殛设部正制定细则90平米可能定义为殛筑面釈建设部正在制定新政细则，“70%比例”可按单个项目，也可按城市总量记者从可靠渠道获悉，建设部正在制订“九部委新政”相关实施细则，讨论稿对“90平方米套型面积”及“90平方米占70%比例”等热点条款做出了具体解释。据建设部某官员透露，建设部制订的细则主要包括新政中涉及到的房地产开发、规划、设计、建设等多项内容。同时将购房者和业内普遍关心的“90平方米套型面积”解释为“90平方米建筑面积”；将“90平方米占70%比例”，解释为可按单个项目，也可按城市建设总量规定，每个城市在执行过程中要根据其城市具体实际情况酌情考虑。在建设部讨论稿中，对开发商改变住宅项目建筑面积的变通行为进行了严格规定，尤其是对开发企业通过建设两套房，最后改为一套房的行为进行了严格限制。该讨论稿还规定，如果开发企业通过变通行为，突破规定的90平方米限制后，规划、设计、开发、建设及监理等相关单位都将受到严格处罚。有开发商认为，如果真按讨论稿中的内容制订细则，开发商的变通方式应该会被杜绝。当然，最终执行效果如何，还要看各地的执行力度。（信息来源：新京报）块直接凹让可能叫停昨天，记者从国土资源部了解到，其各相关部门正加快对各地地价与房价关系的调研，调研结果将成为房地产调控中土地政策制定的依据。据国土部一专家透露,考虑到土地垄断容易产生房价垄断性定价的问题，上万平方米的大地块直接出让的方式可能会被叫停，取而代之的将是大地块分割成小地块后，再上市进行招拍挂。39个重点城市列入调研据了解，此次调研对象包括4个直辖市、计划单列市、省会城市等39个重点城市。其中，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州福州、西安、沈阳等9个城市被确定为实地调研城市，目前一些城市的数据已经上报到国土资源部。国土资源部一位相关负责人向记者表示，调研项目多且新，许多地方政府准备不足，“地方政府有一个消化的过程。”记者注意到，此次调研内容紧紧围绕地价、房价，以及土地供应情况，共有7份表格。一位负责人向记者表示，此次暗查，是想通过综合调研，掌握市场运行态势，分析存在的问题，研究提出运用土地供应调控，促进稳定房价、调整户型结构、保障经济适用住房用地的具体政策措施。调查的更深层次目的是，对今年房地产市场土地供应调控具体措施及市场态势分析，对今年城市土地和房地产市场走势做出分析和判断，以便对各地2006年土地供应计划的制定，中小户型、中低价位普通商品房土地供应量的具体政策措施，收回清理闲置土地的措施进行指导。土地垄断助长哄抬房价地价实际上，国土资源部对地价与房价相互之间的关系的看法已早有基调，该部副部长贪小苏在刚结束不久的2006年度地交会上就再次重申：不是地价拉升房价，恰恰相反，是房价拉升地价。因此，业内推测此次国土资源部暗查地价房价关系，更多是数据积累。“资源的垄断导致价格的垄断，特别是区域市场更容易形成垄断价格。”国土资源部所属规划院地价所所长邹晓云告诉记者，他在调研中发现，北京土地资源越来越多地集中于房地产巨头，“他们的土地储备上十万或百万平方米，可保证未来两三年的开发。”邹晓云向上海证券报表示，房地产巨头们的这些地块有一个特点，即大多集中某一地区，成片开发，价格也比同地区其他楼盘价格高“在土地竞拍中也存在大地块’受宠’现象，其背后的原因就是大地块容易为抬高房价提供条件。”邹晓云说。“事实就是如此。”一向以与开发商“唱对台戏”闻名的中国社科院金融研究刊所研究员易宪容表示赞同，他告诉记者,这种现象在调控之前早已显现，即大开发商高价拿地，高价销售，周边二三流开发商的楼盘房价水涨船高。地块切小出让将被推广在这种情况下，将大地块切分为小地块招拍挂，加剧土地市场的竞争，打破开发商在土地上的垄断，被一些专家提出。据一位参与调研的国土系统专家向记者透露，目前这一做法已经在福建、沈阳等城市试行，预计在取得经验后进一步向全国推广。°“我个人认为，单纯通过进行土地供应量的调控，对房地产市场和开发企业的影响已经软弱无力。”邹晓云如此判断，“房地产商可开发用土地能维持两三年...