降息及囤地处罚新规解读6月7日注定是今年重要的1天。首先，央行宣布下降>金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是09年以来央行首次降息。降息，意味着行将公布的5月份经济数据将会10分难看，意味着经济的衰退比想象的还要严重，也意味着经济体中潜伏的风险超乎寻常的大。降息会带来几个方面的影响：1、信贷体系固然会有所扩大，不过本次降息存在着1些固有的矛盾，其中最重要的就是长时间存款利率的降幅。虽然基准利率只降落了0.25%，但两年期存款利率下降了0.3%，3年期下降0.35%，4年期0.4%，长时间贷款利率的下降说明政府不希望居民将现金存入银行，而是希望更多的存款进入消费和投资领域。长时间存款利率高速降落，固然会下降长时间存款总量，银行本已存在的资产错配会更加严重，存款结构会更加偏向短时间存款，贷款则仍然以长时间贷款为主，未来的潜伏风险不容忽视。另外，降息会让本已急速降落的新增存款额进1步下降，没有足够的存款注入，银行又何来放贷能力？特别是金融体系对中小企业的贷款支持将面临考验。2、利率市场化改革启动。与以往调剂利率不同，本次降息加入了利率浮动空间的设置，存款利率在基准利率基础上最多可以上浮1.1倍，贷款利率下限则是0.8倍。这在1定程度上为银行引入了竞争机制。为了吸储，银行可以用更高的利率吸引储户，同时，为了争取贷款，银行也有了打价格战的空间，虽然这1空间微不足道。但是，在实际履行中，这两个区间面临的处境却是完全不同的。1.1倍利率会被广泛履行，为了争取本已不足的存款不因降息进1步损失，相信几近所有银行都会履行1.1倍的利率，也就是说，1年期存款利率将被定在3.575，同理，两年期、3年期和4年期分别为4.510、5.115和5.610，这已高于降息前的利率水平，实际等于加息。相反，0.8倍的贷款利率则基本不会被履行。由于银行吸储的本钱已增加，在贷款供不应求确当今，0.8倍的贷款利率只会存在于少数大型企业、政府政策鼓励的首套房贷等领域，而中小企业则没法享受这类优惠。虽然作用有限，这终究是利率市场化的重要1步，且吸储本钱的提升也有益于储户，缩小了银行的利差，从方向上说，这1步无庸置疑是正确的。3、短时间来讲，降息会使市场出现1轮投资热忱，但从长时间来讲，降息等于政府承认了衰退，对投资者的预期有不利的影响。4、对房地产来讲，降息和贷款利率的可浮动无疑是1个利好，目前已出现的成交上扬的苗头因此能够得到继续。但我们需要关注的是带来此次降息的背后动因——经济衰退和欧债危机，明白了这点，我认为市场的乐观情绪不宜过度，毕竟经济危机的的摩棱斯克之剑依然高悬在头顶，我们只能将之视为阶段性的机会。但是，现在的问题是降息能够解决的吗？从国内看，由于存量资本依然异常丰富，民间借贷和民营经济的危机不是信贷多少，而是信贷资源如何分配的问题，仅仅给银行更多的活动性，没法从根本上解决对民营企业的轻视问题。从国际看，欧债危机在其恶化的早期一样表现为宽松，因此，此时降息释放的活动性其实不是针对危机恶化的现状，而是在为欧债危机的崩盘有备无患。不过，如果欧债危机真的崩盘，降息远远不能解决问题。因此，此次降息只能解经济的1时之渴，对挽救目前的危机帮助甚微，但作为利率市场化的重要出发点，它必将为历史所铭记。除降息以外，7日对房地产来讲，还有1个重量级的政策发布——《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》）。严格来讲，这1政策发布于6月1日，但在互联网上与公众见面则在6月7日。《办法》规定，未开工开发满1年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门依照土地出让或划拨价款的百分之210征缴土地闲置费。这是比之前"没收"闲置土地可履行性更强的政策。由于"没收"政策在很长时间内并未明确如何认定"囤地"，它实际上成为"禁酒法案"。新《办法》以量化的情势肯定了"土地闲置"的范畴，其中，已开工开发但开发建设用地面积占应开工开发建设用地总面积不足3分之1或已投资额占总投资额不足百分之2105，中断开发建设满1年的国有建设用地，也能够认定为闲置土地。《办法》的出台，意味着未来新增供应的大幅增加，也意味着对开发商资金链的严峻考验。首先，只有开工面积占...