楼市调控效果凸显楼市调控效果凸显房地产出现10月“拐点”前10月的房地产数据，正在呈现出一种“矛盾”的特征。一方面，从累计数据来看，投资、销售、土地购置、资金来源等关键指标增速均出现趋稳或改善，前10月全国商品房销售甚至提前刷新年度销售纪录。各项数据表明，房地产市场正在迎来历史上最火爆的“大年”。但另一方面，受多地出台调控政策的影响，10月单月的投资、销售等数据均出现明显下滑。即使不考虑调控的因素，仅从周期论的视角来看，楼市的放缓也将不可避免。因此，10月被普遍看做楼市的拐点。这种变化与宏观经济走势互为因果：到今年10月，固定资产投资增速连续两个月出现回升，既是房地产投资增速回升的一种推动，又反过来证明楼市政策从紧的合理性。因此，按照大多数分析人士的观点，今年全年经济企稳已成定局，但房地产市场将迎来“大热”之后的衰退期。纪录与拐点前10月的房地产数据，不出意外地继续趋稳和改善。根据国家统计局的数据，今年1-10月，全国房地产开发投资同比增长6.6%，增速比前三季度提高0.8个百分点;房地产企业购地面积同比下降5.5%，降幅收窄0.6个百分点;房地产企业到位资金同比增长15.5%，增速持平。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---唯一出现下滑的是销售数据。前10月全国商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%;商品房销售额91482亿元，增长41.2%。增速均比前三季度回落0.1个百分点。即便如此，一项纪录仍然提前诞生：今年前10月的全国商品房销售额，超过了历年全年的水平。销售面积也有可能创下历史新高。在剩余两个月的情况下，要超过2013年130551万平方米的纪录，似乎并非难事。按照中原地产的观点，预计今年全年房地产销售金额有望达到11万亿，销售面积13.5亿平方米，全面刷新历史纪录。此轮房地产市场的升温，可追溯至去年年末，市场销售规模则从今年年初明显扩大，虽然年中有所波动，但到9月，销售规模仍然维持在高位。9月末至10月初，全国共有20多个城市出台调控政策，部分区域市场受到明显影响，并使10月单月的数据出现下滑。10月单月，全国商品房销售面积为15153万平方米，环比9月下降14.6%;商品房销售额为11274亿元，环比下降17.1%。同期，全国房地产开发投资9377亿元，环比下降12.8%。房价也在其影响下出现调整。中国指数研究院同日发布的数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较9月回落1.18个百分点。国家统计局新闻发言人毛盛勇在14日的发布会上也指出，从10月份的数据来看，调控政策在抑制房价过快上涨方面取得了初步成效，主要体现在10月上半月主要城市房价增速回落。按照大多数业内人士的观点，这也可以看做拐点的降临。一方面，随着银行层面对信贷的收紧，以及盛传石家庄、青岛、长沙等城市将加入限购，房地产调---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---控从紧的基调已经确立;另一方面，即便排除政策因素，在连续多月升温之后，市场也将自发进入下行周期。房地产投资增速不会快速回落作为宏观经济重要指标的固定资产投资数据，呈现回升局面。今年前10月，全国固定资产投资(不含农户)484429亿元，同比增长8.3%，增速比前三季度加快0.1个百分点。占前者比重61.5%的民间固定资产投资，同比增长2.9%，增速加快0.4个百分点。且上述两个指标的增速已连续两个月出现回升。按照毛盛勇的说法，民间投资增速连续两个月在回升，这表明市场需求面有所改善，也表明市场内生动力有所增强。正如投资数据的升温，在宏观经济方面，他还表示，“10月份我国经济延续了三季度以来总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势，积极的因素在继续增加。”在大部分业内人士看来，近期宏观经济持续改善，使得抑制房地产市场过热的政策能够从容地推出。这不仅印证了此前多城市出台调控政策的合理性，也说明未来的房地产政策基调已难有反转的可能。同策机构的观点指出，当前信贷需求结构性问题突出，而市场整体流动性相对充裕，预计未来一段时间货币政策将保持稳健，进一步向松调整空间和幅度有限。结合房地产市...