外地客缩水日渐退出广州楼市导致房价快速下降news.dichan.sina广州日报作者：蒋悦飞2011/10/1413:38:05新浪地产官方微博提要：随着外地客的日渐退出，二手市场变得越来越冷清，广州9月二手住宅登记同比减少35.3%；而在北京，外地客购二手房成交量已从原来的月消化3000套左右降至1000套左右，外地客集中区域的房价是所有区域中下降最快的。2011年前三季度广州市二手住宅各地买家所占比例变化广州二手市场外地客降6个百分点9月成交跌35%而今出现在广州二手中介市场的买家，讲粤语的明显增多了，普通话的少了。有关统计显示，和一季度相比，二手市场的外地客减少了6个百分点。随着外地客的日渐退出，二手市场变得越来越冷清，广州9月二手住宅登记同比减少35.3%；而在北京，外地客购二手房成交量已从原来的月消化3000套左右降至1000套左右，外地客集中区域的房价是所有区域中下降最快的。广州外地客占比大降6个百分点9月份，买家观望气氛对比8月有增无减，来自满堂红研究部对二手买家身份分类统---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---计显示，二手市场的外地客人越来越少。在今年一季度，广东省以外的外地客户在穗购房的比例高达44.8%，但随后因新版限购政策对外地人在广州购房资格进行严格审查，该比例呈直线下降趋势，到今年第三季度已经回落到38.9%，大降6个百分点。与此同时，广州市本地买家的购房比例逐季上升，到今年第三季度达到33.0%。虽然，光从身份证的原籍来判断购房者是否为外地客具有局限性，但是依然能反映出一些问题来。反映在成交量上，广州市国土房管局数据显示，今年1~9月广州全市二手住宅登记宗数为57245宗，同比减少了20%。而且随着月度推移，成交同比萎缩越来越厉害，2011年9月全市10区的二手住宅登记量为42.05万平方米，同比减35.3%。“按照往年惯例，四季度是一年成交旺季，其季度成交量可以达到全年的35%以上，但是今年，估计悬。”满堂红研究部高级经理周峰告诉记者。外地客撤退首先限住了成交量，而受其影响的不仅仅只有广州。中原数据显示，北京上海、广州、深圳、天津和成都六大城市9月的二手住宅成交面积合计约281万平方米，是自去年“新国十条”以来的历史第二低位(春节除外)。外地客缩水导致房价快速下降外地客日渐撤出当地楼市不仅导致成交萎缩，还直接导致了价格下降。据“链家地产”市场研究部统计，今年1~2月份，限购出台前，北京市外地客购房占比约为38%，而从3月份至今，外地客购房占比平均值约为10.6%，约为调控前25%，而且外地人的实际成交量在调控前后相比，大约缩水60%左右，也就是说，当前外地客购二手房成交量已从原来的月消化3000套左右降至1000套左右。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在一手市场，北京调控后外地客集中购房区域的客源量下降了大约40%左右。在这些区域，其成交均价约为20720元/平方米，低于全市均价23476元/平方米，且价格与年初相比下降约为5.8%，降幅最高。“链家地产”首席分析师张月认为，外地人购房减少，是促使当前整体市场走低的重要因素之一，不仅导致需求减少，也拉动了价格下降。对需求减少明显的区域来说，外地人购房需求短期内难有上涨成交难度仍然存在，未来房价仍有进一步下降空间。不过在广州，统计数据显示，二手价格仍然坚挺。中原数据显示，广州9月成交均价为16615元/平方米，环比上月基本持平；满堂红数据显示，9月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为14617元/平方米，环比上升1.5%。然而，9月除广州外，其他城市报价指数均在回落，价格下跌房源的占比在不断增加。其中，深圳报价指数逼近10%，北京逼近20%，上海和天津逼近30%。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---