关丁“全面贯彻广东省物业管理条例，改善我山物业管理服务现状”的建议http://www.gz.gov.cn/publicfilcs/busincss/htmlfilcs/gzgov/s6980/201006/518949.html随着我帀社会经济的不断向前发展，人尺生活水平的不断提高，90%以上的市尺或家庭都已开始接触和-亨受物业管理服务。与此同时，我市还存在物业管理和物业服务两方面的薄弱环节和问题。（一）物业管理方面主要表现在行政层面较为薄弱，具体为“机构不全、人员不足、经费短缺”。据不完全统计，全帀从事物业服务的企业多达1245间，涉及物管区域和项目多达4584个，但市国土房管局专门从事物业行政管理的人员仅3名，全市各区从事物业行政管理的人员总数不足20名，各街道及乡镇更无专门的物业行政管理机构和人员，仅由民政科兼办。（二）物业服务方面的问题主要表现在：服务企业众多仃200多家）；水平参差不齐，有的服务极不专业和规范；许多物业小区由建设单位安排的前期物业公司进驻5年以上尚未召开业主大会，也从未公布过财务帐目，包括广告收入、公共场地的租赁收入等业主根本无从知晓；人员质索较差口未按岗位足额配齐：有时甚至发生物管人员或保安侵害业主或业委会成员人身财产安全以及新旧物业公司为物业交接发生械斗的恶性事件。可以说，物业管理的规范与否，物业服务的好坏与否，已经影响到市民生活包括人身财产安全等的方方面面，影响到社会包括治安形势、环保卫生等的方方面面。因此，尽快在我市全面贯彻《物权法》和《广东物业管理条例》，关系到我市和谐社会和首善之区的建设，关系到我市争创国家文明城市的成功与否。但是，《省物业管理条例》在规范物业管理屮最具核心作用的有关表述还比较宏观和模糊，比如“街道办事处和乡镇人民政府在设立业主大会和选举业主委员会过程中的责任”仅为“指导和协助”;对“关于执行冇关市、区房地产行政主管部门在对物业服务金业的口身运作方面的监管责任”未予明确，对“物业管理区域內建设单位依法取得的车位车库等权属登记后，能否向小区业主以外的他人出售以及在何种条件下可以对外出售等社会热点问题”也未作出规定，等等。因些，为了更好地贯彻执行《省物业管理条例》，有必要结合我市的实际情况,木着“解放思想，先行先试''的原则，制定出《广州市物业管理执行细则》。办法：1、由市国土房管局组织牵头，会同有关职能部门对我市的物业管理---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在行政管理方面的薄弱环节进行调研，包括机构设置、人员编制、经费预算等方面，尽快报请市政府研究决定，改变我市物业管理方面“机构不全、人员极少、经费短缺”的现状。2、由帀国土房管局物业管理处牵头，会同有关部门对我市物业管理进行调查摸底，统计出物业管理的真实现状。比如：全市有多少物业管理小区、有多少物管小区召开了业主大会、有多少物管小区成立了业委会、有多少小区已交付的物业建筑面积达到了50%、有多少达到50%物管建筑面积的小区建设单位已向街道办事处和乡镇人民政府书面报告、冇多少建设单位尚欠前期物业服务企业多少费用及配套设备设施等等，以便更冇针对性地制定执行细则。3、由市国土房管局牵头，会同市政府法制办等有关部门根据已调查统计出的我市物业管理现状，结合在将來执行《省物业管理条例》可能遇到的难题和《省条例》未涵盖的问题进行分析、论证，在广泛听取各界意见基础上，尽快制定出《广州I市物业管理执行细则》。4、《广州市物业管理执行细则》应将《省物业管理条例》第五条“街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的房地产主管部门对设立业主大会和选举业主委员会，，的“指导和协助，的责任明确为“街道''或''乡镇”的“牵头纽织”责任；同时应明确各区、市房地产主管部门对物业服务企业的“监督管理”责任。从而避免各部门间的相互推诿。5、《广州市物管执行细则》应明确增加各级物业管理的行政编制和经费，各区（市）房地产行政主管部门应全部设立物业管理科（以前只有部份区市设有），各街道和乡镇应增设物业管理办公室。6、对《省物业管理条例》第五十四条未涉及到的“物业管理区域内建设单位依法取...