将房屋赠与给子女后，是否可以要回来—重庆王艳律师文集王艳律师，毕业于西南政法大学，现供职于重庆精韬律师事务所，重庆市律师协会会员，中华全国律师协会会员。不仅具备深厚的法律理论基础，而且具有丰富的实务实践经验。多年来，专注于婚姻家庭法律事务、交通事故损害赔偿法律事务及各类重大疑难复杂诉讼案件的辩护和代理。长期致力于婚姻家庭领域法律研究，谙熟婚姻家庭领域法律实务操作。近年来，代理了大量的婚姻家庭领域疑难案件，有效维护了当事人的合法权益，受到业内人士及广大当事人的一致好评。案情：陈女士与王先生于1995年结婚，婚后分别于1997年、1999年分别生育女儿王大、儿子王二。后因感情破例，双方于2008年协议离婚。根据离婚协议约定，夫妻共有房屋属陈女士的一半份额，陈女士同意赠与个其女儿女儿王大、儿子王二共同所有。婚姻关系解除后，陈女士无房居住仍在该房内居住。2009年3月8日，王先生以陈女士居住的房屋为其所有为由，强行要陈女士交出房门及大门钥匙，并将其赶出大门。在陈女士离开后，王先生将大门及房门锁全部换掉，致使陈女士无法进入该房屋，陈女士无奈之下诉至法院，要求撤销赠与。那么，陈女士将属自己份额的房屋赠与给自己的子女后，是否可以通过撤销赠与将房屋要回来呢？专业律师评析重庆精韬律师事务所王艳律师点评本案认为陈女士在与王先生在离婚协议中将属自己份额的房屋赠与给自己的子女的行为属于赠与行为，赠与合同成立，但未生效，陈女士可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与，维护其对房屋的所有权。理由如下：根据《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。从这一条规定可以看出赠与合同是诺成合同。所谓诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，即“一诺即成”的合同。赠与合同一经受赠人表示接受便宣告成立。赠与合同为不要式合同，所谓“不要式合同”，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用书面、公证等形式，只是合同的形式不影响合同的成立。赠与合同既可采用口头形式，又可采用书面形式或者在合同订立后办理公证证明。无论采用何种形式，也无论是否经过公证，都不影响赠与合同的成立。因赠与合同属于非要式合同，其在形式上比较随意，即可以是口头上赠与，也可以以书面方式的赠与。应认定赠与合同成立。但合同的成立并不意味着合同的生效，赠与合同的生效需要满足其生效要件。根据《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同生效从交付赠与物或者办理相关手续时生效。在本案中要使得原告陈女士赠与房屋的合同生效，则需要办理产权过户手续。故本案中赠与合同虽成立但未生效，陈女士并没有丧失其对房屋的所有权。其次，赠与合同的赠与人享有任意的撤销权。赠与的任意撤销是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。既便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。本案中陈女士的赠与合同不符合赠与的财产已转移其权利的、赠与合同订立后经公证证明的、赠与合同具有社会公益、道德义务性质这三个限制行使任意撤销权的条件。故原告陈女士可以行使赠与合同的撤销权，通过撤销赠与来维护自己对房屋的所有权。