关于《产品质量实测操作指引（A5）》补充说明的通知各区域、一线公司：为进一步提高客户感受明显的观感质量，集团工程管理部对2012年1刀19口发布的《产品质量实测操作指引（A5）》版进行了如下补充：一、现场实测实量1.原A5版11.2节墙面表面平整度（抹灰工程、涂饰工程），第五、六尺距地面20厘米现调整为距地面完成面10厘米横向实测，第七、八尺放在门贴脸安装位置竖向实测，第一、二、三、四尺以目测最差部位进行实测。2.原A5版10.2、10.4节中，现增加10个测区进行房间内门窗洞口位置阴阳角方正实测（抹灰、涂饰工程）。3.原A5版规定的实测点实测，现调整为在实测点附近50厘米范围内以目测最差部位进行实测。4.删除原A5版4.3.4节的第（4）条“当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关耍求（笫6.2节）”。二、评估报告1.增设关键指标质量评定：XXX项Id年度季度关键指标质最评定表（表1）质量评价级别/代号优/A良/B中/C较差/D差/E实测分值或符合程度N90^80-90>60-80M40-60<40尺差控制顶板水平度（栓结构）楼板厚度（碇结构）方正度（抹灰工程）地而平整度（抹灰工程）定尺加工外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）房间开间/进深偏差（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）观感评价阴阳角方正（涂饰工程）吊棚（吊顶）水平度（涂饰工程）墙面表面平整度（涂饰工程）接缝高低差（地而饰而砖工程）涂饰、瓷砖、石材、墙纸、木地板、五金洁具、收纳（取最差项为木7项观感评价代衣值）公共部位饰面（取最差项为木项观感评价代表値）外立而（取最差项为木项观感评价代农值）渗漏防水节点与标准的符合性（主要关注降板、干湿区分隔混凝土导墙、外墙防水体系、阳台卫生间门槛做法）现场与标准做法差异、审图评价不完整，存在渗漏风险审图过程中未对防水节点是否符合万科防水要求进行评价外墙砌筑质量局部外墙外侧未勾缝外墙外侧未勾缝,存在通缝情况卫生间、阳台及其门闭水试验未做闭槛防水闭水检验及记录不完整，整改跟进记录不齐全水试验或无过程记录外墙及其门窗淋水检验淋水试验及记录不完整，幣改跟进记录不完整未做淋水试验或无过程记录空鼓、开裂砌体抗裂节点与标准的符合性现场与标准做法差异、审图评价不完整，存在空鼓、开裂风险审图过程中耒对牢鼓、开裂节点是否符合万科要求进行评价现场检杳墙、地面抹灰空鼓、开裂发生机率（按实测数据评价）工程进度此项在装修项目交付前6个月进行评价（装修工期起始日按土建与装修作业而全部移交签收完毕并装修大面开始施工起计）C标工期少于4个月;B标工期少于5个月；A标工期少于6个月C标工期少于3个月；B标工期少于4个月；A标工期少于5个月。交付前1个月粗保洁未实施完成四化管理装修施工阶段检查项目排版图不完整,在楼层作业现场切割瓷砖或有切割痕迹无排版图,未做瓷砖集加工场地安排样板引路按标段重点关注分项工程的样板引路实体样板及样板验无实体样板及及主力户型装修交付样板的完成状况收记录不完整，但有整改方案样板验收记录健廉质量主体阶段查钢筋、混凝土验收记录钢筋、混凝土隐蔽检查可视（可追溯）资料不完整无钢筋、混凝土隐蔽检查可视（可追溯）资料装修阶段查材料环境检测指标现场材料送检报告不全，装修样板未进行室内污染物检测无材料出厂合格证明，现场材料未按规定送检安全文明现场安全文明评估分数当季度安全事故状况项日现场发生重大伤亡安全责任事故注：（1）关键指标质就评定以总包标段为单位认定；（2）选収最低分值的数据作为项卜|评定依据。2.关键指标质量扣分标准关键指标质量扣分表（表2）关键指标质量评定级别较差差尺差控制、定尺加工、观感评价、渗漏、空鼓开裂、工程进度、四化管理、样板引路、健康质量、安全文明项目综合分减去0.5分项目综合分减去1.5分安全事故当季度有重大伤亡安全责任事故时，项目综合分减去3分注：当关键指标为较差和差时，作累积扣分。3.评估报告格式调整原报告中的风险评估、规定动作、专项检查中的重点关注项合并为关键指标评定汇总表:项FI关键指标评定汇总表（表3）序号12345678910项目名称尺差控制定尺加工观感评价渗漏空鼓开裂工...