“一带一路”战略产业结构模式（下）——城镇文化庄园经济集聚带王嘉琦“一带一路”战略实施中，通过区域经济顶层设计和资本“走出去”，帮助发展中国家建设大规模产业集群、发展产业集聚带经济是核心工作，其中，沿线城镇文化庄园经济和庄园经济集聚带建设为重中之重。一、中国房地产向农业产业化发展2014年的楼市，使曾经供需两旺、价格持续上扬俨然成为历史。未来房地产行业面临“四大变局”：80%以上的城市住房供应已经严重过剩；宽松货币政策时期居民恐慌性购房街景未来将不复存在；2013年房地产资金增速26%，而在2014年前9个月的增速只有2.3%，部分资金正在逃离房地产；过去的炒房者未来都将变成卖房者，供求关系将发生巨大变化。随着市场大势的变化，房地产行业进入转型期，没有了“青年时期”的朝气蓬勃，任何环节的失误都会导致严重的后果。房地产行业只有从原来的注重开发和传统的营销，转变成为注重产业规划，顶层设计，产业整合，注重三产服务，增加产业运营，实现跨平台的产业搭接，才有可能在新常态下的市场环境实现转型发展。当前城市化进程已进入后城市化时代，从原来的土地城镇化向产业城镇化转型。部分房地产企业开始依靠自身力量专注导入和植入产业，通过实现产业多元化来带动房地产业务并轨发展。后城市化阶段，由于城市化边界效应缩短，城市发展的弹性不足，城市创业门槛奇高，挤压效应将会使得大量的资金、资本、资源向中小型城市挤压，向农村挤压。产业城镇化将会使中小型城市和农村成为中国未来主要发展区域，亦将是房地产行业未来主要的发展空间。从国内来看，庄园经济将会成为推动产业城镇化发展的支撑点。国内农业市场处于自给自足的小农经济，产业发展的初级阶段，农民存在资源不足、资金缺乏、信用不高、品牌意识薄弱和短视性农作等诸多问题，制约当前乡村经济的发展。国外农业市场：发展庄园经济，有较为完善的产业链和庄园品牌认证及食品安全的标准。2004年至2014年，“中央一号文件”连续11年聚焦“三农”，2015年更是在农业可持续发展长效机制、土地制度改革、新型农村经营体系构建以及农村金融制度等方面作出了重要决策和部署。未来中国的发展，将更加注重集约高效的农业现代化，以及创新的农业经营体系构建。本文研究的城镇文化庄园经济为重要落地方案。二、国内外庄园形态与类型“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻”——《桃花源记》我国农庄经济概况：我国20世纪80年代后，随着中国农村家庭承包制走过最辉煌的时期，其弊端也逐渐显现。千家万户分散经营的小农生产方式成为制约农村经济发展和先进生产力发展的桎梏。抵御风险能力差的农民们纷纷弃农入城务工。20世纪90年代后先驱者开始创新、尝试农庄经营，农庄经济应运而生。最近10年我国出现了对庄园经济的投资风尚,广东已有规模以上的庄园超过100家,其中有观光农庄园、集种养农庄、加工业农庄、旅游农庄、商贸开发型庄园。我国近年农庄经济初步发展，生态农庄旅游成为都市新兴的休闲方式，出现钓鱼泛舟、冬泳野游、单车漫游、真人CS野战、拓展游戏等丰富多彩的户内外活动。提供远离压力和污染，亲近自然的机会。“都市笼鸟”对农庄趋之若鹜、心神往之。人们找寻陶渊明笔下“结庐在人境，而无车马喧。采菊东篱下，悠然见南山”怡然自得、超凡脱俗的境界。国外庄园经济概况：欧洲的农庄经济经历了三个阶段：19世纪末，农庄以家庭经营居多，提供的服务较单一，属萌芽期；20世纪中期二战后，农庄数量剧增，经营范围多样化，属发展期；20世纪80年代后，步入发展的成熟期，农庄走上了连锁经营或产业园化发展的轨道，属成熟期。欧洲乡村农庄旅游为农庄带来可观的旅游收入，1999年欧洲GDP中农庄经济占10％。法国每年300万人前往乡村农庄旅游，直接营收110亿欧元。欧洲区国家开发特色自然风光、人文和历史底蕴。除特色美食品尝还提供露营、狩猎、各种球赛、赛马、钓鱼、出海、园艺等项目服务。韩国农庄：“观光农园”和“周末农场”已经成为韩国郊区农民一项重要收入，同时韩式文化通过农庄国际旅游使软实力输出。法国庄园：法国旅游庄园涵盖了农场客栈、农产品农场、点...