买豪车接客户看房国外中介靠中国人买房成富翁小伙伴都惊呆了悉尼某房地产中介为了迎接"十一黄金周'，特意花了100万澳元(约合人民币510万元)买劳斯莱斯幻影接客户看房，可以用来接送中国游客，带着游客四处参观游玩，"顺便'看看房产。在人们印象中，中国人去澳大利亚买房都是出手阔绰，但为什么这一次，房地产中介竟自掏腰包斥重金买豪车来吸引中国人呢?这家房地产中介的主管MichaelPallier道出了真相：现在中国买家少了，钱不好赚了。今年9月，他一共卖出了4套价值1000万澳元以上的房产，其中只有一套是卖给了中国买家，其余都是澳大利亚本地人买走了。要放在去年，四套房里面的三套可能都是卖给中国人的。网络配图教导考试网）">其中的理由，可能跟当地监管部门的限制性措施有关。从去年开头，澳大利亚审慎监管局(AustralianPrudentialRegulationAuthority)和澳大利亚央行开头对各大银行施压，要求银行收紧对国外投资者贷款政策。由于澳洲房价过分上涨令人担忧。而今年4月，澳大利亚央行指点各大银行主要国外投资者贷款风险问题，尤其是收入来源于海外的投资者。就在澳洲央行的警举报出之后没多久，澳洲四大银行西太平洋银行、英联邦银行、澳新银行和澳大利亚国民银行几乎同时收紧了对国外投资者的放---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---贷。除了银行收紧房贷之外，各州政府还提高了税额。悉尼所在的新南威尔士州，今年8月底开头向海外买家额外征收的4%印花税，2022财年还将征收额外0.75%土地税。此前，维多利亚州、昆士兰州都在增加税收。从2022年4月起，墨尔本所在的维多利亚州额外印花税上涨至7%，7月起，针对房产空置的业主及海外投资者土地税上涨至1.5%;昆州在2022～2022财年针对海外购房者新征新型房产税3%。从7月1日起，全澳洲境内向除拥有完税证明买家外，全体购入200万澳元以上房产的购房者开征10%豪宅税。另一位特意组织澳洲看房团的中介称，去年，每个月都能组建起三个5~6个人的团。但现在，有时候连一个团都组不起来。这也就不难理解，为什么中介要买一辆豪车来吸引买家了。此前，这家悉尼的房地{文章来源：美文招考网hTTp://[.jinantutor.com]/NewsImg/202210/04/161004230310vh54z.jpg"/>网络配图中国买家曾让澳洲中介赚疯了（来源：美文招生考试网HTTp://eDu/）虽然今年澳大利亚个大银行贷款和政府税收政策，导致海外买家流失。但在之前两年，海外买家、尤其是中国买家让当地的房地产中介笑开了花。澳大利亚外来投资审核部门的年报显示，2022~14财年，中国投资者在澳房地产投资首次超过美国投资者，总额达成了124亿澳元(约合人民币633亿元)，到了2022~15财年，中国人在澳洲买房总共花了---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---高达243亿澳元(约合人民币1241亿元)，是美国投资者的3倍，新加坡的6倍，要知道，在2022~12财年，这一数据仅为42亿澳元。此外，2022~15财年，外来投资审核部门批准的外来投资，有几乎一半都进入了房地产，总额约970亿澳元。面对前几年澳大利亚疯狂的楼市，房地产中介当然抽取了不少佣金。根据Localagentfinder的统计数据显示，澳大利亚各州的房产中介佣金费率都在2%以上，悉尼所在的新南威尔士州中介费率为2.11%，墨尔本所在的维多利亚州中介费率为2.13%。▲澳大利亚各州中介佣金费率好多中介还会制定一种阶梯性佣金。譬如成交价格里，48万以内是一档，超出48万元就是另一档。一套价值50万澳元的房产，其中48万的固定佣金费率为2%，即9600元;剩余的20000元的佣金费率为10%，即2000元。因此，这套房产佣金总额为11600元。此外，针对这11600元的佣金，投资者还得缴纳10%的增值税。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---