在揭阳合伙买房先房产公证避风险房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。揭阳资深房产财产律师表示，合伙买房先房产公证，签订公证协议，在协议中明确权责。案例孙丽一直和闺蜜住在一起，他们觉得租房不划算，又没有能力各自购买一处房产，因此两人打算合伙购买一套房，共同付贷款。由于身边没有先例，她不知道这种方式可不可行，房产证上可否署两人的名字。如果可行，将来把房子转到一个人名下，又如何办理手续?另外，两人再购房算不算第二套房?购房前需公证协议"购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。"据盛延律师事务所律师张志同介绍，没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，"明账细算，越细越好"，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。协议中详细明晰权责产权为两人所有，就可以购买。"链家地产的工作人员告诉记者，市各公证处都有针对这种情况的公证书，会表明各项注意事项。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。"根据不同的贷款方式，银行可能将再次购买房产视为购买第二套房。"链家地产的工作人员介绍，如果是用其中一方的公积金贷款购房，那么房屋产权证上就只能写一个人的名字，购买后再去公证处公证，证明房产属于二人共有。用公积金申购的人将来想要再用公积金购房，则需要把合伙购房时的贷款全部还清。而且，根据银行的规定，该人再次购买房产则属于第二套房，而另外一人再购房产，则不算第二套房。律师提醒揭阳比较好的房产纠纷律师认为，合伙买房风险较大，决定时要慎重一些。他在工作过程中接到过相关的咨询，一位大学毕业一年的男生，与几个相处比较好的同学合伙购买了一套房子，打算等将来价格涨到一定程度时将房子卖掉。买房之初，大家写好一个协议，首付款每个人出多少，买房子时合同上写谁的名字以及将来月供款如何支付等。买后不到一年，楼市销售非常火爆，房价上涨较快，如果此时将房子出售，每个人都能得到比较可观的收益。后来因为合伙购买房产的朋友意见不统一，有人想要把房子卖掉套现，有人想留着继续升值却无力购买其他人的产权，纠纷就此产生了。今年以来，住房贷款增长迅速加快，无论是一个人同时按揭多套房子，还是几个人合伙买房，经济风险都不容小视，合理住房的需求可以考虑，若是投机则需慎重。专业人士表示，为规范设计房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，不少法律法规都规定设计房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证。房屋是主要的生产、生活自理，对老百姓的生活和社会生产都具有极为重要的意义。在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公证的法律问题，您可以找揭阳比较好的房产诉讼律师，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。wwlaw主题c/fcls/fcgz/fangchangongzheng/2015/0305/15855