房价上涨的N个理由

北京师范大学金融研究中心主任、著名经济学家钟伟用“极度乐观”四个字表示他非常看好中国中后期的经济发展。他说,2003年政府提出在未来五到八年,中国70个大中城市的商品房房价翻一番,2007年提出再翻一番,现在根据中国经济发展趋势以及整个房地产行情,根本不用五到八年,在未来几年内中国房价势必将再翻一番。同时,很多人认为一线城市存在房价上涨过快导致房产泡沫,但他认为这只是个别现象,例如海口、三亚的商品住宅确实存在泡沫,但全国范围内不存在。一线城市房价上涨过快,可以说是中国财富向农村流动,或者向二三线城市流动,背后暴露的是贫富分化。对于“国十条”的出台,各利益群体的反应不一,有保有贬。政策落地后,楼市会发生什么样的变化呢?政策效应在成交量上是立竿见影,而在打压价格上的效果会相对滞后。2010年是楼市的政策强势年,在这个年份里政策决定楼市的表现。但我觉得这样的政策走不远,说它走不远,理由如下:一、新政策下楼市主体中的各方都很少有积极性。因为开发商、地方政府、银行、投资客、投机客利益受损,普通购房者也未享受到更多的优惠,购房面积超九十平米的反道首付提高了。二、中央政府的调控与地方政府的利益冲突依然存在。如果漠视政策与市场,中央与地方的矛盾存在,仅仅依据表象的东西来误判楼市,就会得出与事实差距很大的预测,误己亦误人。三、新政在总体上来讲是抑制了消费,抑制消费固然会改变供求关系,影响房价,但也会影响开发商投资的积极性。放在一定的时间段,供需不平衡会再度出现,当一屋难求时房价上涨是拦不住的。四、因为调控政策始终游走在两极,因此会出现:一统就死,一放就乱的状况。目前中央的l楼市调控仍然处在治表不治本的状态,比如土地财政的问题怎么解决?如不解决地方政府对土地财政的依赖,地方政府存在着生存的压力。在这种压力下,斗胆犯上,卖地求生也不是没可能。现在楼市房价缠绕着许多社会矛盾。因此,解决这个问题不能只是停留在头痛医头的层面上,要从制度层面上统筹解决。《京华时报》鲁欢:现在北京郊区的住宅价格甚至高于市区中心某些地段的二手房价格,为何会形成城郊房价倒挂的奇怪局面?新国十条是否会改变这种不正常现象?潘石屹:通州区房价涨到每平方米3万,甚至超过了市区中心某些地段的房价,其主要原因是城市中心地段没有供应量了,我们看看二环内、三环内还有多少住宅新项目在销售呢?城里可售的房子少,郊区的房源才会变得希贵,投机性需求也受到刺激,所以通州的房价涨得这么快。“新国十条”的特点是精准打击,针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域,而不是对房地产市场的全面打击,它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求,增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大,还有未来土地市场中的土地价格。华远集团董事长任志强认为,从他对房地产市场掌控的经验看来,楼市一旦出现问题,国家就会出手调控,而调控往往都是短期行为,是为了显示政府宏观调控的力量,但调控之后就会面临房价上涨。他说,从2003年到现在,屡屡证明都是如此。房价必然上涨的N个原因房价的问题已争论多年了,2001年就有了泡沫与春东之争,而今年与2001年相比房价已上升了许多,这种泡沫与冬天的争论还在继续,房价也在叫骂声中依旧保持着上涨的趋势。导致房价上升的原因有许多,导致房价下跌的原因也有许多,问题在于中国现有的发展阶段中,导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用,而导致房价下跌的因素尚未成为主流,因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论:我所观察的主要因素大约有如下几点,让中国的房价处于可持续上升的阶段:一、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题,1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米,低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展,特别是市场化之后,每年的开复工总量都在扩大,但仍无法满足日益增长的需求。纵观全球曾经发生过的房地产泡沫中又有哪个国家或地区是在人口告诉...

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