2020年济南商品房成交超15万套十三）2020年已经落下帷幕，由于疫情以及春节假期影响，济南房地产市场整体处于先抑后扬的发展趋势。2月份，包括济南在内的全国城市售楼部关闭，商品房供应和成交几近腰斩。随着国内疫情得到初步控制，3月以来利好政策持续发酵，楼市成交在3月开始逐步复苏，房企加速推货，供应逐步放量，随着供求两端继续发力，2020年济南商品房成交甚至超过去年，市场恢复快于预期。2020年济南商品房成交数据济南乐居买房根据济南住宅与房地产信息网网签数据统计显示，2020年济南商品房网签共计153123套（由于疫情等影响部分月份数据缺失），其中商品住宅共计88201套，储藏室（地下室）35836套，商业用房5740套，车库13872套，办公7684套，公寓116套，厂房104套，其它1502套。同比2019年成交量增长11.2%。2020年济南商品房成交走势图从2020年1-12月份商品房成交走势图中可以看到，受疫情影响，市场在一季度经历停摆和断档，在政府复工复产政策支持以及企业积极自救的努力下，从3月份开始成交量开始逐步复苏，5月份达到全年成交量的最高点，6月份市场已基本恢复至2019年同期水平。自5月份开始，随着项目施工进度加快、企业供应增加以及需求的稳步释放，成交量也保持相对稳定。据了解，12月份由于住建局更换新版网签合同，签约滞后，成交量大幅减少。整体来看，2020年市场在供应和销售周期压缩的情况下，仍实现了逆势增长。济南各区域成交详情从各区域成交数据来看，历城区依旧遥遥领先，全年总成交套数达6.2万，成交面积达4952801.71㎡。历下区成交套数2.2万，成交面积1765761.61㎡，虽位列第二名但差了约4万套，出现“断层”。其次成交总量过万的区域排名依次为高新、槐荫、市中、章丘、济阳，数据相差不大（数据来源于济南住宅与房地产信息网，截止至12.30日）。另外，据济南房地产业协会统计数据，2020年济南二手房交易6.04万套、成交面积463.92万平方米，同比增长6.31%。其中二手住宅交易4.19万套、成交面积392.56万平方米，同比增长10.45%。2016-2020年济南楼市成交走势图再来回顾近年来济南新建商品房的成交数据，2016年达到了明显峰值，全年共成交223528套房源，为近5年最高。2017年楼市开始实施各项限购、限贷等调控政策，成交数据出现明显下跌。自2018年开始，楼市在政策调控中平稳发展，成交数据稳步上涨，2020年以15.3万套的成交量创三年来新高。2020年虽然年初受疫情影响，开局不利，但后面几个月楼市迎头赶上，依然取得了非常不错的成绩。据济南房协预测，2021年房地产市场仍将保持“量价齐稳”的状态，住宅成交应保持在1000万平方米左右，住宅价格不会出现大起大落。2020年已经过去，对于这一年的楼市来说，可谓是筚路蓝缕。受年初疫情的影响，让整个楼市处于一个低谷的状态，随着疫情的好转，楼市从整体上来看开始有了明显的缓和，并持续稳中向好。让我们先来看一下济南2020年整体的开盘数据。据济南新浪乐居不完全统计，2020年济南98个项目迎251次开盘加推约27887套房源，其中有30个新项目。相较于2019年，2020年的开盘量减少1%，开盘套数减少13%。（2月受疫情影响未有开盘数据）（柱状图：开盘数量折线图：开盘套数）2020年上半年53个项目共迎103次开盘推出14481套房源，包含19个新项目，开盘量主要集中在4月和6月。2020年下半年45个项目共迎148次开盘推出13406套房源，包含11个新项目，开盘量主要集中在11月和12月。上半年开盘在疫情的冲击下速度逐渐放缓，在4月和6月有小幅度的提升，下半年为了完成回款和销售指标，年末的济南楼市充斥着各种“特价房”“首付分期”“购房优惠券”等优惠促销激活楼盘市场，整体来看11月12月的开盘量达到一定的峰值。从区域盘来看，历城区的开盘量依然领跑。2020年开盘前三名分别是历城区、市中区、槐荫区。其中历城区38个项目开盘加推约14115套房源；市中区8个项目开盘加推3334套房源；槐荫区12个项目开盘加推2144套房源。受疫情影响今年行业利润空间不断压缩，成交量的回落也使得明年预期较低，专家认为在持续调控之下，2021年一季度出现较大浮动的可能性不大，后续发展依旧“稳”字当头。2020年的3、4、5三个月...