对因交纳物业费引发的物业纠纷案件的原因分析及对策本文作者者：谭荣光文秘网原创投稿稿对因交纳物业费引发的的物业纠纷案件的原因分析及及对策谭荣光近年来来，物业公司与业主之间的矛矛盾纠纷日显突出，物业纠纷纷案件大量增长，通过对我庭庭20xx年来受理的物业纠纠纷案件来看，其中绝大多数数是物业公司起诉业主要求支支付拖欠物业费的纠纷案件。。可以说，当前物业纠纷的主主要矛盾焦点就是物业费问题题。针对这一现象，我们通过过对审理的物业费纠纷案件进进行了研究分析，查找形成这这一问题的原因，并对如何解解决这一问题提出了自己的几几点对策。一、业主拖欠欠物业费的原因通过对220xx年以来审理的物业纠纠纷案件的分析，可将业主拖拖欠物业费的原因归纳为五大大类：一是房地产商遗留留下来的房屋质量问题，造成成业主和物业管理公司之间产产生矛盾；二是物业公司司服务不到位，业主以不交物物业费进行对抗；三是一一部分业主买房后长期不在此此居住或出租给他人，忽视或或忘记交物业费；四是物物业公司与业主委员会之间有有矛盾，致使物业费用难以收收缴；五是一些业主恶意意拖欠物业费。二、物业业费纠纷案件在审理上的特点点一是被告大多处于劣势势地位，特别是物业公司服务务不到位，业主以不交物业费费进行对抗的案件中，业主大大多举不出证据来对抗物业公公司。二是多小区未成立立业主委员会，物业公司沿用用的大多是前期物业合同，还还有很大一部分是物业公司与与业主间根本没有合同，只是是物业公司提供了服务，业主主获得了利益。三是该类类案件调解和撤诉的比例很高高，还有很大一部分缺席审理理的，对席并判决的案件很少少。四是欠费理由，是业业主败诉的主要原因，业主的的欠费理由集中在“暖气不热热、地板裂缝、丢自行车”等等问题。诉讼中，被告席上的的业主们提出的抗辩理由大概概包括这些内容：物业公司收收费标准无依据；天花板、墙墙体裂缝，插座不能使用，而而物业公司不能及时修理，地地下室被盗；小区对面酒店噪噪音扰民而物业公司不能制止止……。然而，在法庭上，业业主这些看似理直气壮的理由由，却最终没有成为抗拒交纳纳物业费的合法依据。在几个个案件审理中，法庭列出的焦焦点问题大多包括三方面，首首先，物业与业主是否构成物物业管理服务合同；其次，业业主是否欠费；最后，欠费的的理由是否成立。前两个问题题很容易查清，多是肯定回答答，至于业主最终选择交费和和调解的原因均在于对欠费理理由无法举出证据来证实，这这也是业主败诉的主要原因。。三、对物业纠纷案件上上升，法院作为社会救济部门门应如何应对一是立案前前审查物业管理公司是否具备备国家规定的物业管理资质，，对于无资质的物业公司告业业主案不予立案；二是审审查双方有无物业服务合同；；三是审查物业管理公司司是否履行了起诉前对欠费业业主的告知义务，对于物业公公司没有尽告知义务的案件将将要求物业公司先履行告知义义务；四是根据《物业管管理条例》第67条“违反物物业服务合同约定，业主逾期期不缴纳物业服务费用的，业业主委员会应当督促其限期交交纳；逾期仍不交纳的，物业业管理企业可以向人民法院起起诉”提出：在业委会没有对对欠费业主进行过催缴的情况况下，要审查物业管理公司是是否履行了催缴的义务，物业业公司没有在起诉前向欠费业业主催缴物业费的，法院将要要求物业公司先行催缴；五是审查物业管理公司提供供的服务是否符合合同约定的的标准。该项审查是提醒物业业管理公司在起诉业主前应先先审查自身的服务意识和服务务质量是否到位六是要加加强法治宣传，物业纠纷的起起源，表面上看似乎是收费与与服务问题，其实根源在于人人们对物业服务的思想观念错错位，以及政府部门对物业领领域缺乏有效引导。诉讼解决决往往都是事后救济，只能治治标；而政府部门的积极介入入，以及相应法规政策的完善善，才能最终对物业纠纷防患患于未然。因此我们在审理，，物业纠纷案件时，要对发现现的问题即使进行总结，并相相关部门发出司法建议。