限购下楼市平稳开盘,中小户型受刚需追捧受新“国八条〞调控细则影响，北京4月份新入市楼盘整体开头平价入市，并以中小户型为主推产品。而不断入市的楼盘中，四五环附近成为开盘热点区域，新老工程交替出现，如润枫·领尚、万科长阳半岛、远洋一方等。四五环中小户型放量成市场十足主力相比之前几个月大户型占主流的状况，近期计划开盘的十余个工程中，100平方米以下的中小户型明显增加。有13个新盘提供100平方米以下的房源，占比约七成，成为市场十足主力；而其中更是有15个工程位于五环外，占比约九成，四五环附近再次趋于调控后的供给热点，共计8个工程有开盘计划。在即将开盘的工程中，记者走访了润丰地产旗下的润枫·领尚工程。该工程位于东南五环光机电产业基地核心区，紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，已经开通的轻轨亦庄线也从工程附近经过。润枫·领尚计划于5月份即传统的“小阳春〞中期开盘，主推90平方米左右小三居户型，目前均价待定。记者了解到，该区域自去年4月调控以来，房价已经根本稳定，周边工程均价在2.5万元左右。此次“京国八条〞细则落实以来也未见附近楼盘大幅降价，已经趋于理性和成熟。该工程负责人表示，当下楼市调控政策对二套房的首付比例提高至六成，再加上房价的上涨，令改---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---善性需求首次支付的购房费用大大增加，而居住需求的转变，已经作用于供给结构的调整，这些中小户型普通住宅产品，将成为近期需求释放的主力。据了解，润丰地产产品线特别丰富，在京成立十年以来，以严谨、务实的工作和坚韧本色的企业形象在京城房地產行业独树一帜，完成了一批堪称经典的产品，其中“润枫·锦尚〞、“润枫·德尚〞、“润枫·水尚〞最具代表性。专家建议：遇到适合房源不要错过虽然中小户型市场成交量数据中规中矩，根本达到工程销售预期，但是面对难以把握的调控政策，部分刚需群体依旧不敢贸然决策。刚需族的踌躇首先在于“新国八条〞出台导致房源增多、可选性增多。一部分投资客放弃投资，减少了房源竞争，使刚需群体的选择余地加大。另一方面则是对价格下降的期待，特别是资金有限的刚需群体，会期望政策出台后房价下降，然后在买与不买之间踌躇。“根据以往阅历，观望的结果寻常是错过了适合的房子和价格。〞麦田房产乔占建议，不管政策如何调控，刚需们遇到适合的房子还是不能错过的。记者走访润枫·领尚时了解到，润丰地产一向将刚需人群作为自己的主力市场，以即将在5月开盘入市的润枫·领尚为例，主推产品就是刚需人群最需要的小三居户型。目前楼市中的小户型产品，主要以一两居为主，像润枫·领尚这种90平方米左右的小三居特别稀缺。在整体规划上，润枫·领尚---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---定位30万平方米宜居大盘，由19栋9～18层板楼组成，多为一梯两户，南北通透，格局方正，舒适度高。该工程沿袭了润丰地产一贯的精工品质追求，采用托斯卡纳风格的建筑立面设计，以通体干挂石材外立面的工艺举行施工，表达了润丰地产将工程打造成一个高品质社区的决心与实力。润枫·领尚工程地处光机电产业基地的核心区域，以吸引高端产业企业入驻为发展方向，目前已经进驻李宁中心、天语集团等大型高端企业，未来将与亦庄区域一同建成环渤海高端总部基地。据记者了解，该区域主要依托的生活配套之一是其东侧的“两站一街〞。“两站一街〞以在亦庄线上的次渠站与亦庄火车站沿线为轴，周边建设14平方公里的居住商圈，未来将成为环渤海总部基地重要的附属高端区域，同时也将成为北京东南部最具发展潜力的板块。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---