盛世绿园小区规划之策划分析课程名称：盛世绿园小区规划之策划分析任课教师:周园学生姓名：周洁年级：2010届一班专业：建筑学时间：2012年10月07日盛世绿园小区规划之策划分析【内容摘要】建筑策划活动是以建筑师的行为为主体，以市场需求为依据，对小区自身和周边资源进行有效地开发利用，以求发挥资源的最大效益。盛世绿园小区的策划设计从土地价值、地块优劣、规划指导思想等方面全面考虑。正是希望通过本案的成功策划,完成小区销售目标,树立小区本身在竞争楼盘中的知名度与美誉度,树立小区开发商在金华市场的知名度。随着国家从土地、资金等方面加大对整个房地产行业的调控与规范,对房地产市场进行结构性调整与优化,对于中小型（略）言,无疑预示着行业的重新洗牌.如何在竞争中求得生存,如何满足消费者挑剔的目光,如何在众多楼盘中独树一帜,如何令策划方案更具可操作性,如何通过楼盘向消费者传递开发商的开发理念,正是本案要着力解决的。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---成绩【关键词】建筑策划；土地价值；规划思想；放大优势；价值评估。【正文】引言小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素：随着时间的推移，土地价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地块周围的优势资源，可作为将来小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依据。1项目地块土地价值评估1.1项目地块本身状况调查分析项目地块位于金华市东莱路以北.丹溪路以南.八一南街以东，呈东西短，南北长的梯形状（南边宽于北边）；分析地块可得知：可充分利用东、西两部分的地形落差进行未来小区的规划，使小区具有自然的层次感。沿项目地块内东部边缘道路生长着密集树木林，不但起到隔噪、降尘、遮荫的作用，而且给居民营造了绿意连连。地块除周边六层居民楼外。中间为几栋高层住宅盛世绿园户型分布1室50-50㎡1.06%2室92-110㎡31.91%3室80-156㎡47.87%1.2项目地块周边状况调查分析东面：项目地块向东依次为中国人寿，文荣医院，东苑小学。南面：地块南面为赞佳酒店，新开发酒店。和一片旧居住楼。西面：项目地块向东依次为中国银行，顺旺基餐厅。北面：项目地块北面紧邻长乐路东路，对面是金华工商城。地块北面紧靠城市主干道——丹溪路，为西郊进入新城区的“脸面“，也是从市区出行至郊外的最后风景线，所以项目地块北面建筑的外立面、形体、色彩安排显得极为重要建筑风格的恰当与否直接影响到未来小区的销售与小区住户的感受。该地块与一所小学和一所初中靠近，方便小区内学生上下学，适合家长们当做学区房。地块紧靠刚建成的酒店——赞佳酒店，方便小区内居民餐饮娱乐办理酒席。因地块与文荣医院相连，项目地块的规划到位可与医院共同提升彼此的形象，从而实现共同升值。周边小区状况分析名称地址直线距离和苑小区丹溪路79568米百合嘉苑八一南街126米永乐苑八一南街164米丹溪景苑丹溪路179米安居苑何宅路230米盛世绿园周边环境及配套设施类型名称地址直线距离商业(5)金华商城八一南街567米金发颐高数码广场八一南街934米银泰百货福泰隆店宾虹路1,112米---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---类型名称地址直线距离中洋购物中心宾虹路1,183米第一百货江南店宾虹路1,220米医疗(7)金华市文荣医院东莱路768号148米何宅社区卫生服务站丹文街255米阳光社区卫生服务站八一南街719号420米寺前皇社区卫生服务站丹南街709米江滨社区卫生服务中心明伦街802米三江街道社区卫生服务中心义乌街333号826米雅苑社区卫生服务站雅苑街1,145米教育(19)盛世绿园幼儿园丹溪路733号71米东苑小学义乌街676号301米何宅幼儿园何宅路66号390米婺江新村幼儿园义乌街661号451米金华市第十五中学东莱路1066号481米莱福幼儿园东莱路488米丫丫幼儿园兰溪街517号532米如意幼儿园何宅路21号640米今日嘉园幼儿园义乌街655米南滨幼儿园宾虹路599号810米江滨小学附属幼儿园宾虹路359号815米信华丁丁幼儿园宾虹路822米三木幼儿园宾虹路946米朱贤桥幼儿园东莱路972米金厦花园幼儿园义乌街1059号978...