三维不动产登记平台的构建与应用浅谈三维不动产登记平台的构建与应用浅谈：未知【摘要】论文以研究三维不动产登记平台的建立为目标；论述了平台建设的必要性和紧迫性，平台的目标，实现的关键技术，重点阐述了三维数据的构建和平台的软件功能。【Abstract】Thispaperaimstostudytheestablishmentofthree-dimensionalrealestateregistrationplatform.Itdiscussesthenecessityandurgencyofconstructingtheplatform，thegoaloftheplatformandthekeytechnologyneedstoberealized.Theconstructionofthree-dimensionaldataandthesoftwarefunctionoftheplatformaremainlyexpounded.【关键词】三维GIS；三维建模；不动产登记【Keywords】three-dimensionalGIS；3Dmodeling；registrationofrealestate【】P208【文献标志码】A【】1673-1069（2018）08-0097-031引言随着经济的快速发展，我国工业化和城镇化的进程不断加快，人地矛盾越来越突出，土地资源的立体化发展已经成为必然趋势。三维不动产管理能够充分体现出土地的空间使用权利，极大地保障了人们的合法权益，提高了土地的利用率，能够在很大程度上缓和人口增加与土地资源不合理利用的矛盾。因此，三维不动产管理技术在未来将成为主流的不动产管理。2平台目标针对解决业务多样、数据多、精度要求高的不动产数据管理的显著特征，充分利用三维GIS技术、计算机技术、网络技术等先进技术，整合三维房产模型数据、三维地形数据等建设成三维不动产登记管理平台，不断提高不动产管理工作的信息化水平，解决原来二维不动产技术不能表达立体空间产权的问题。同时要深化三维不动产登记平台的应用，加强相关领域的横向、纵向的交叉联系，提高决策支持的水平及速度。3关键技术3.1三维数据管理技术本系统集成了高精度的正射影像图、数字高程模型，三维建筑模型数据，三维倾斜摄影地形数据，不动产权及空间数据、属性数据等在内的多种数据。数据量大、数据格式多样。需要选择一个强大的三维GIS平台管理多源海量数据，在保证系统运行效率的同时兼顾数据显示的质量。另外本系统的功能业务性强、逻辑复杂，选择的三维GIS平台需具备强大的二次开发能力。在对比了当前多款主流三维GIS平台后，本系统采用SkylineGlobe作为二次开发平台。SkylineGlobe可支持海量2D、3D数据高效浏览，展示，同时提供了功能强大的二次开发接口，满足平台的功能和性能需求。3.2三维建模技术三维建模是利用三维建模软件通过虚拟三维空间构建出具有三?S数据的模型。当前比较流行三维建模软件有3DMAX，Maya，SketchUp等。3DMAX侧重建筑类，适合精细建模，能与CAD完美结合，建模效果较好。Maya侧重角色类，多用于3D动画制作。SketchUp为面向对象的建模技术，建模效率高，但是模型的重用率低[1-2]。不动产登记中逻辑幢的三维模型要求是精细模型，且带有坐标数据，3DMAX是适合的建模软件。4三维数据的构建4.1三维场景的构建三维场景利用Skyline的工具软件TerraBuilder导入航片、卫星影像（DOM）以及数字高程模型（DEM）叠加构建。构建的三维场景具有基于现实影像、带有空间参考、精度高等特点。4.2三维不动产数据的构建4.2.1三维界址点数据的构建不动产测量是不动产权籍调查中的一个重要的环节，三维不动产的出现为不动产测量提出了新的挑战。在地上的空间可以采用传统的测量方法来进行数据的测量。而在地下的产权空间则超出了传统界址测量的范围，要利用三维空间的推算来进行数据的测量。4.2.2三维宗地数据的构建三维宗地可以利用Skyline软件对二维宗地进行“拔高”生成，高度由二维宗地的用地审批高度决定。在“拔高”之前，必须对二维平面数据进行相应的预处理，需要在二维平面内构建正确的拓扑结构。经过处理的二维数据需要满足：多边形的边界不存在自相交、多边形是封闭的、多边形内不存在重叠和裂隙等条件，如此一来，经过处理的二维平面数据才能够应用在不动产的三维场景中。4.3三维建筑模型的构建三维建筑模型为了严格和宗地、自然幢等数据套盒叠加，必须带有绝对坐标，且模型精度要求较高，因此建模工具选用3DMAX。三维建筑模型建设了栋、层、户三个级别的数据。模型的底图...