通货膨胀与房价飞跃的关系摘要：通货膨胀和房价是当前人们讨论的焦点。本文通过解读通货膨胀的概念及形成的原因，分析房价与通货膨胀两者间的相互关系，得出两者在经济周期上升阶段往往是相互推动的关系。同时根据当前我国房地产的状况，分析了房价高涨因素，从中发现房地产开发成本变动、房地产市场的供需关系及地方财政过度依赖房地产业等，是房价发生剧烈波动的主要原因。针对这些因素，提出了一些可供参考的应对策略。大体可以划分为如下几个方面，其一要降低房地产开发成本，比如说降低房地产建筑成本、加强房地产公司内部管理、设计成本、合理使用好销售推广费的重要性等；其二改善房地产市场供需关系。本论文从通货膨胀的概念及近年走势，CPI与房价的关系，通货膨胀对房价的产出的影响出发，系统阐述了通货膨胀与房地产价格上涨的关系，并罗列分析了导致房价成因的"罪魁祸首";，层层推进。对于所论述的原因，详细提出每个因素所对应的策略，应对的方法与手段。为其提供了一些可供参考的意见或者建议，从根本上遏制房价上涨，完善住房的保障制度，满足居民普通住房需求。关键词：通货膨胀；房价；地价序言自1999年以来，中国房地产业得到持续发展，有力推动了经济增长。但房价持续地上涨，增幅远远高于一般商品价格，引发了民众对泡沫经济的种种猜想:是否政府干预调控？是否土地资源的紧缺？是否房屋的限购制度等等。尤其在目前通胀压力加大的形势下房价上涨也变得越发敏感。本文通过从总供给和总需求的角度来分析房地产价格与通货膨胀之间的关联，并针对我国房价的高起分析了具体原因，并指出了相关对策。在研究过程中，本文参考了我国近几年来房价数据，运用数据分析的方法，得出了我国房地产价格波动与通货膨胀之间的关联，实现了理论和实践的有机统一。一、通货膨胀的概念及近年通货膨胀的走势从我国国内情况来分析，我国通货膨胀对整个社会行业产生了一定程度上的影响，通过分析我国通货膨胀发展情况，同时结合我国房地产行业发展过程中，所产生的影响，能够对我国房地产行业和通货膨胀情况予以明确分析，指出具体的解决措施。（一）通货膨胀的概念及原因所谓通货膨胀，是指物价总水平的持续上涨，从而导致货币购买力的下降。这一含义存在三个要素；第一，通胀的主体是物价总水平，而不是某一类商品的价格；第二，通胀的表现是物价的持续上涨，而并不是间歇性的波动上涨；第三，通胀的结果是货币实际购买力的下降。这三要素如果任意缺一则都不能构成真正意义的通货膨胀。然而，通货膨胀也可总结为是一种衡量国家通货膨胀水平的一种有效指标，通常以CPI指标为主要参考数据。我们再此想到，造成通货膨胀的直接原因是国家财政赤字的增加。政府为了挽救经济危机或弥补庞大的财政赤字，不顾商品流通的实际需要，滥发纸币。他们之所以要利用这种方法来弥补财政赤字，是因为这种方法比起增加税收、增发国债等办法富于隐蔽性并且简便易行。（二）CPI指数及近年走势CPI，也就是居民消费价格指数，主要指数是用来反映消费者在购买商品过程中的支付情况，也可以看作是一种衡量通货膨胀水平优劣工具，可以作为调控国内通货膨胀水平的一种数据指标。CPI告诉人们的是，对普通家庭支出来说，购买具有代表性的一组商品，在当前要比过去某一时间多花费多少。CPI与民生息息相关，是政府进行宏观调控决策时的重要参考指标之一，也反应了人民生活负担得变化情况。近一年来，我国的商品房价格大幅上涨，买房支出已占居民收入很大一部分。房价的走势呈现出快速上升势头反映了我国居民的买房负担较重。2009年我国（城市、农村）CPI呈现先降后升态势，全年下降0.7%；2010年前6月，我国CPI涨幅为2.56%处于较高水平。然而，我国2009年七十个大中城市房屋销售价格指数呈现大幅上涨态势，全年上涨3.8%；2010年前6个月，上半年平均增幅为7.92%，由图表1可见。由于CPI所反映的价格水平和走势是各国政府宏观经济调控的主要目标，因此，CPI自然也成为衡量政府财政和货币政策是否有效以及效率如何的重要指标之一。国际上通常以CPI为主要指标来反应通货膨胀的程度。它们之间也互相牵连着。二、通货膨胀对房...