小区分众传媒遭遇物权法变数,广告收益要归业主所有小区分众传媒遭遇物权法变数,广告收益要归业主所有提要：刚刚通过的《物权法》改变了这种现状，它明确了小区楼宇的广告收益归业主所有精品源自保洁小区分众传媒遭遇物权法变数,广告收益要归业主所有刚刚通过的《物权法》改变了这种现状，它明确了小区楼宇的广告收益归业主所有。此前，这部分收益都流入了物业公司或某些个人的囊中。生活在钢筋水泥的丛林里，每天都要乘坐两次或多次电梯这段短短的无聊时间被各种楼宇广告、电梯广告侵占。分众等广告运营商的日子也因此过得红红火火，只是这种红火与每个广告受众毫无关系。刚刚通过的《物权法》改变了这种现状，它明确了小区楼宇的广告收益归业主所有。此前，这部分收益都流入了物业公司或某些个人的囊中。“其实，我并不拒绝这种广告模式的存在，只是觉得它既然都做到我的地盘上了，那是不是应该得到我的允许，给我交点广告费？”业主杨洁说的我的地盘，指的是她所居住的小区北京华清嘉园。她说这话的时候显得理直气壮。“《物权法》的实施，将成为业主向楼宇广告挑战的导火---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---索。”长期关注楼宇广告模式的零点研究咨询集团董事长袁岳说，“当《物权法》明确将楼宇广告的收益权和决定权都划归业主时，传统的楼宇广告商业运作模式，肯定会受到影响。”分众的钱分给了谁？在楼宇广告运营商的游戏规则里，能否“搞定”物业公司是广告可否发布的关键，这从行业老大分众传媒身上便可看出。虽然其总裁江南春在接受本报记者采访时，一再强调他们是很注重业主利益的，“与物业公司在合同里会约定，物业在得到业主委员会授权后才发布广告。”但这种合同约定无异于“掩耳盗铃”。“签约双方都心知肚明，经业委会授权只是骗人的把戏。目前北京有3000多个小区，成立了业委会的只有400多个，大部分小区都是没有业委会。”业主维权专家舒可心称。而大部分小区却都悬挂着广告，覆盖率之高用肉眼就能感觉到。舒可心透露，楼宇广告发布媒体给物业公司的钱其实是“小头”，给物业公司广告批准负责人的钱才是“大头”这里面的寻租空间巨大，有的甚至达到了六位数。这一说法在一位业内人士处得到了证实：在框架传媒还未一统众电梯广告公司之前，国内实力较强的三家电梯广告公司，曾经为争抢北京西四环一大型社区的电梯广告发布权而相互较劲，三家公司都找到了该社区物业公司广告批---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---准负责人，结果这个负责人收受了三家的好处，并与其中的两家都签下了单子，弄得无法收场，最后卷款逃跑。“我记得，当时有一家公司给了这个负责人6万块钱。这事圈子里的人没有不知道的。”该业内人士说。2005年10月16日，分众传媒以总值近亿美元的价格收购框架传媒100%的股权，于是，这个行业的所有兴奋点，都围绕着分众展开。接下来的日子里，人们又看到，分众收购了液晶屏广告市场的主要竞争对手聚众，这标志着楼宇广告媒体一家独大的时期到来。“经过一番整合之后，虽然分众没有了强劲对手的竞争，但这种寻租现象仍然存在，它已经成为了这个市场的潜规则。”该业内人士称。《物权法》下的变数然而，《物权法》的出台，使得这个“寄生”于私有权之上的潜规则市场，面临着前所未有的挑战。当业主们开始运用《物权法》自决楼宇广告事务时，失去了寻租空间的广告公司，是否还能以同物业公司商讨好的价格来获得小区的广告位，这是《物权法》实施后，分众不得不面对的首要问题。毕竟，这种谈判对象的改变，将有可能直接导致分众运作成本的增加。尽管在与江南春的采访中，他显示出一切皆在掌握的自信但采访过程的一个小细节也显现了他现在的忐忑心理：他---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---主动给记者打来电话，想详细谈谈《物权法》对他的影响这对一个忙得没有休闲时间的人来说，显得多少有些不合常理。面对成本增加的风险，江南春自信地表示：“如果有的小区要价太高，我们可以选择放弃，因为还有好多小区在等着加入。”而分...