滨淮农场城镇建设与管理实施细则第一章总则第一条为贯彻科学发展观，构建和谐社会，建设社会主义新农场，提高农场城镇化率，提升城镇品位，规范城镇建设行为，依据《土地管理法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《江苏省城镇规划建设管理办法》、《滨淮农场场部控制性详细规划》、《滨淮农场城镇建设和社区管理暂行办法》和《滨淮农场内部工程建设管理暂行办法》以及其他有关法律法规及规定，结合农场目前城镇建设的实际情况，特制定本实施细则。第二条农场城镇规划范围区各类建设工程，包括房屋改拆建、道路桥涵、路灯绿化下水道、电线电杆电缆等公共基础配套设施等，均执行本细则。第二章城镇规划第三条规划按照滨淮农场控制性详规执行。第四条规划期限为2008-2030年，共22年；其中近期为2008-2015年，共7年。第五条城镇规划的目标定位为沿海工业园和滨海港区的配套产业集中区和生活服务区，滨海县北部地区优质农副产品基地，现代化综合性城镇。第三章城镇建设第六条城镇建设已进入、发展和完善阶段。第七条农场、各企事业单位和驻场单位需要实施各类工程建设均按农场现行有关规定实施项目管理和报批手续以及有关招投标规定。第八条为了规范我场城镇建设行为，提升城镇品位和层次场部城镇规划区内的空白地段，今后原则上一律不再对个人批建，新的房屋建设统一由农场规划建设部统一进行规划、设计和建设。第九条现场部城镇规划区内的旧房户，经批准计划拆旧建新的，必须严格执行本规定。第十条所有的拆旧建新严格实行“一户一宅”和“一证一户”制度。拆旧建新户不得以子女长大成人分户为由，而另行获得宅基地安置权。第十一条现一户多宅或超标准的居住户，农场将随着城镇建设的实施，对多占面积部分逐步收取房产税。第十二条拆旧建新户拆建前，必须由本人提出书面申请，报所在辖区的居委会，并在申请书上详细注明：计划新建的位置、新建房占地面积等。所在辖区的居委会在现场调查新建房相邻相界之间无矛盾的基础上，报社区社会工作委员会审核后，报送分管场领导批准。第十三条计划在原地拆建的，符合农场城镇规划的拆建户原住户有优先安置权；不符合农场城镇规划的拆建户，农场将依据其原主房面积的原则进行易地安置。第十四条拆旧建新方法：1、拆建户的新建间数以原房产证和有效证件主房间数计数，每户不超过两间；2、建新面积以原主房占地面积为基数，附房不计面积，无条件拆除；3、规划区内沿街沿路地段土地使用费1000元/m2，非沿街沿路的土地使用费为275元/m2，对拆旧建新的建房户所占与原主房等面积的部分减半收取土地使用费。4、建新收费标准：①规划区内沿街沿路地段的新建房占地面积除原主房占地面积收取一半土地使用费外，其他占地面积一律全额收取土地使用费；②规划区范围内的所有拆旧建新户一律缴纳公共设施费150元/m2；③在规划区之内但不符合规划的拆建户，到农场指定地点建设的间数和面积计算方法同上，但占地面积的土地使用费收取根据实际区位价同上执行。第十五条多户联拆联建的拆建户，申请人配合所在辖区居委会和社区管理委员会绘制简易平面图，标注拟建尺寸以及各户所排列的位置，并由所有联建户与所有相邻原住户共同签字认可。第十六条对众兴街和陈李公路两侧的建房户原则上动员整幢拆建，在难度较大的情况下，亦可两边分开拆建。第十七条对于矛盾相对集中的住宅区，由社区管理委员会尽可能帮助协调解决，调解不成的可缓建，待时机成熟后再按有关规定重新申请办理批建手续。第十八条建房户在接到同意拆建的通知后，须到社区管理委员会签定建房协议，同时交纳所有区位土地使用费及各项保证金。第十九条拆建户建房时须交纳的保证金有：按图施工保证金、公共设施维护保证金和取土预收金等，合计9000元/间。第四章城建管理第二十条施工单位进入场内城镇规划范围内施工的，均应出具单位介绍信（原件）、企业营业执照和资质证书（复印件）以及施工企业人身意外伤害保险单（复印件）报场工程与项目管理办公室审定，交社区管理委员会备案。第二十一条负责拆旧建新的承建单位，必须按照农场社区管理委员会提供的图纸大样或由有设计资质的单位设计、经社区管理委员...