现代战略引导房产发展论文编者按：本文主要从房地产与房地产产业的理性认识；我国房地产产业发展的战略分析；我国房地产产业发展的管理对策；房地产产业的管理规范；我国房地产产业发展的未来展望进行论述。其中，主要包括：“物业”定义为使用状态中的房地产,强调的是其实物状态、房地产是一种“空间服务”的产品,也是一种特殊的权益商品、生产、交换、分配、消费四大功能体系中,处于生产领域的房地产开发过热、房地产既是投资品、又是消费品、明确房地产业的产业性质和功能地位、调整行业内部结构、加强对个专业领域的规范和管理、与国民经济协调发展等。具体请详见。[摘要]美国人的战争经济,中国人的房地产经济,成为当今世界引人注目的两大经济发动机。然而,我国房地产市场去年还要严格控制房价,今年国家又推4万亿元投资救市。关于我国行业发展中存在的问题,一直成为经济管理理论界争论的热点,却莫衷一是。房地产产业一时成为经济发展的救命稻草,一时又成为经济过热的洪水猛兽。加入“WTO”以来,我国原有房地产产业发展的理性认识和行业管理行为,已不能适应新形势下的社会需要,必须加以创新。本文分析了我国房地产产业发展战略,并对其行业管理创新作探索,相关观点或可供决策层做参考。[关键词]房地产业产业定位发展战略管理对策美国人经济周期周期陷入低潮时候,就看谁是邪恶国家,启动战争经济,过几年经济就繁荣发展了。中国人经济低潮,就扩大投资,发展房地产经济,过几年GDP的增长率就在两位数以上。可以说,美国人的战争经济、中国人的房地产经济,成为当今世界引人注目的两大经济发动机成为当今世界引人注目的两大经济发动机。近几年来,关于我国房地产产业发展问题,经常成为新闻界和经济管理理论界争论的热门话题,也是和谐社会建设的重要课题。我国房地产产业是否存在泡沫?该不该抑制其发展?还能不能发展?如何发展?房地产按揭贷款是否过松了?房地产价格持续上涨,投资性购房、二次置业等消费行为该不该受到抑制?诸如此类的问题,众多经济学、管理学界名家纷纷发表看法,各执一词,莫衷一是。如何以现代行业战略管理的思想,来规范和引导房地产产业的健康发展,已成为我国国民经济发展的重大社会性课题,甚至是国务决策蹭所面临的问题。本文从行业发展战略和管理创新的角度,试图作出探索。一、房地产与房地产产业的理性认识什么是“房地产”?它与“不动产”、“物业”的关系如何?在教科书中,一般把“房地产”定义为土地、房屋、附着物以及相关的权益;而把“不动产”定义为财产的一类,是相对于“动产”而言的,强调的是“财产权利”;把“物业”定义为使用状态中的房地产,强调的是其实物状态。表面上看“不动产”或“物业”概念涵盖的对象更广,如可以包括公路、桥梁、港口乃至城市其他基础设施等特殊物业,从这一涵义上看,按经济学家张汉亚研究员的说法房地产扼住了国民经济投资和消费的咽喉。而狭义的“房地产”的概念似乎不包含这些特殊物业。但从关于“不动产”的定义可以看出,却是包含了这些特殊物业的。就是说“房地产”与“不动产”、“物业”三个概念所指的实物对象范围其实是相同的,只是所强调的侧重点不同。在英语社会中,“房地产”或“不动产”,都用“realestate”或“estate”来表示,按语言学家的看法,认为是同义词,意指“真实的财产”。“物业”一词在英语中为“property”,意指“财产”。但从我国的社会习惯看,“房地产”名词更多反映人们在计划经济时代的观念,偏重物理特性多一点。而在国外“realestate”一词,是市场经济下的观念,偏重经济法律特性多一点,从我国的社会习惯看,翻译成“不动产”更合适。(本文除引用资料外,根据相关的内容,分别使用这两个词)尽管日常社会中,“房地产”与“不动产”不一定要作严格区分,但本文论述中使用的“房地产”名词,是指市场经济条件下的“房地产”,与“不动产”同义。房地产是一种“空间服务”的产品,也是一种特殊的权益商品,在国民经济体系中,房地产既是“财富价值”的载体,又是“传递服务”的手段(注①)。传统的地租理论,主要分析了它为“财富价值”的一面,但是忽视了“传递服务”的另一面。在现代市场经济体系中,房地产产业经济体系包括...