探究中国休闲地产发展中存在的问题摘要：近年来，随着休闲产业的蓬勃发展，休闲地产已成为各大房地产开发企业转型的“新宠”，然而在无限美好的光环下，休闲地产的成长历程也并不平坦，发展过程中存在诸多亟待解决的问题。只有直面挑战、解决问题，才能使休闲地产获得更广阔的发展前景。关键词：休闲地产;发展;问题：F293.3文献标志码：A：1673-291X（2015）24-0166-02引言伴随着中国经济发展进入新常态的脚步，我国房地产行业也呈现出了新的发展趋势。房地产投资效应出现下滑，虽然政府对房地产行业的“松绑”迹象已经出现，但不可否认房地产行业的黄金时代已经结束。房地产企业如何在审时度势中把握市场发展的新趋势，为企业寻找新的发展动力，成为摆在房地产企业面前的一道亟待解决的难题。与此同时，随着休闲时代的到来，以及人们休闲观念的逐渐形成，我国将迎来休闲产业的快速---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---发展期。这也让急于寻求转型契机的房地产业看到了新的发展方向和动力。万达、保利、万科、世茂、恒大、龙湖等地产大鳄纷纷抢占中国休闲地产的市场先机，甚至将触角伸向国外。休闲地产也一路高歌猛进，成为地产领域一颗冉冉升起的新星。在这样迅猛的发展势头下，休闲地产这个年轻的行业，为何吸引如此之多的关注，在其发展过程中又遇到了哪些亟待解决的难题？本文将从这几个方面探究我国休闲地产的发展。一、休闲地产的吸引力近年来，各大知名房企纷纷涌入休闲地产领域，这一新兴行业表现出了前所未有的吸引力。数据显示，2012年中国休闲地产投资额超过万亿，中国百强房企中超过1/3的知名企业涉足该领域。2013年总投资额超过100亿元的项目达到127个，而2014年上半年这一数字又被刷新到151个。为何休闲地产具有如此强大的吸引力和吸金力，大致可以归结为如下两点：（一）政策导向2011年，以“新国八条”为开端的本轮房地产调控，通过“限购”“限贷”等手段调整住宅市场的供需平衡，被誉为房地产史上最严厉的一轮调控。面对巨大的生存---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---和销售压力，房地产开发企业纷纷寻求新的转型契机。2009年国务院发布《国务院关于加快发展旅游业的意见》，指出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。此后，陆续出台的《旅游法》《国民旅游休闲纲要》（2013―2020年）等文件，表明国家对旅游产业发展的支持力度，以及对大众休闲度假理念的倡导。同时也让急于寻求转型的房地产企业看到了新的发展机遇。（二）需求导向随着人均收入水平的不断提高、公众假期和带薪年假的普及，以及人们休闲观念的转变，中国将进入到全民休闲时代。休闲度假的大众化、长时化，将在中国催生出巨大的来自国内外的休闲度假需求。根据2010年人口普查数据显示，中国共有家庭户数40151万户，而预测到2020年将至少有20%的中产家庭购置休闲地产用于投资理财和休闲度假，这样庞大市场对房地产企业来说无疑具有巨大的诱惑。二、休闲地产发展存在的问题虽然众多资金和人才源源不断地涌入到休闲地产这一领域，动辄几十亿，上百亿的项目一个接一个地上马，但目前中国的休闲地产并没有表面上风光。许多项目在运营和销售---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---上都面临尴尬局面，投资失败、项目滞销、闲置的情况并不少见。究其原因，归咎于此轮严厉的房地产调控并不全面，我国地产企业在休闲地产的开发理念和开发模式等方面仍存在不足。（一）休闲地产的认知不足首先，何为休闲地产，可能有的企业就并未真正理解。休闲地产不是简单地将城市中的房地产搬到景区周围或是自然、人文资源丰富的地区就能称作休闲地产的。休闲地产关注的不是建造一座钢筋混凝土的城市，而是创造一种生活方式，一种帮助人们逃离忙碌、压抑的日常生活，远离喧嚣回归自我的生活方式。其次，休闲地产提供的产品不仅仅只有住宅、商业、酒店、公园等等，任何能够提供上述“生活方式”的房地产产品均可称为休闲地产。除了需要正确地认知休闲地产之外，休闲地产所提供的“生活方式”必...