河北香河帝品御居住宅项目施工精细管理工程作业指导书河北万特房地产开发有限公司项目工程部2014年3月1日目录附图：帝品御居住宅项目总平面图附件：帝品御居住宅项目工程总控制计划1、项目概况1.1序言建设单位：河北万特房地产开发有限公司设计单位：天津中怡建筑规划设计有限公司监理单位：廊坊市瑞池工程建设监理有限公司总承包单位：龙元建设集团股份有限公司1.2项目概况帝品御居住宅项目工程用地位于香河县西南部，紧邻中心城区。靠近香河县主要交通——武香线及秀水街，同时毗邻规划中的迎宾道，总用地面积10.75公顷，总建筑面积地上221617.9m2，地下5979.79m2。帝品御居住宅项目小区由1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、6#楼、8#楼、10#楼为26层高层住宅；5#楼、7#楼、11#楼为18层高层住宅；配套公建部分包括北面住宅商业1#—4#商业、体育会所、幼儿园及公建组成。住宅楼结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，基础为CFG砼灌注桩。配套公建、体育会所、幼儿园结构形式为钢筋混凝土框架结构，商业用房、幼儿园考虑基础为钢筋混凝土扩展基础。1.3项目规划帝品御居住宅项目工程分三期开发，一期工程包括1#~3#住宅楼，临街商业；二期工程包括4#~7#住宅楼及会所等；三期8#~11#住宅楼及配套公建。一期工程开工时间为2014年3月1日，计划于2014年月日主体结构完成，预计工程竣工验收在2014年月日。目前正在落实厂区“三通一平”、厂区规划和分包单位选择工作。二、三期工程施工随工程进度逐步开展。一期销售卖场和样板间，于年月日开工，年月日竣工，2008年11月日开盘销售。1.4工程及工程管理重点和难点根据帝品御居住宅项目项目设计要点、项目发展计划和施工实践经验，列出以下工程及工程管理的重点和难点：1、坐标放线与主体建筑轴线的关系。2、桩位偏差及承台处理。3、地下室防水及外墙防水处理。4、剪力墙、梁、柱、楼板配筋的正确性和截面尺寸符合设计要求。5、砼强度符合设计要求。6、现浇楼板负筋位置正确性的保障。7、厨房、卫生间及出屋面给排水主管的防水处理。2、工程部管理架构及主要岗位描述2.1部门主要工作内容负责从可行性研究开始，直到工程竣工的全过程管理。主要是项目实施过程中的进度控制、质量控制、成本控制及相关的合同管理、信息管理，并协调公司内各相关部门和政府各职能部门。(1)项目立项阶段的建设工期和实施进度的执行。(2)监理公司及各施工承包商的考察。(3)施工许可证的办理。(4)项目组织管理机构和规章制度的建立，各专业技术培训计划的制定。(5)建设项目征地、拆迁和施工场地“三通一平”的落实。(6)项目施工组织设计的审定。(7)图纸会审和技术交底的组织。(8)材料设备招标计划的提供及材料设备进场日期的确定。(9)施工现场勘探及测量放线的组织实施。(10)现场施工安全及环保措施的检查落实。(11)施工进度计划的审核及检查。(12)按各承包合同规定的进度要求及质量要求，对各项工程款项审批及支付。(13)施工过程中的质量预测和动态控制。(14)工程竣工的验收工作组织及各项手续的办理。(15)项目实施过程中的相关信息及资料管理。2.2组织架构图工程部组织架构安排如上图，并根据工程进展需要和公司要求，做出适当的调整。2.3主要岗位职责2.3.1工程部总经理2.3.1.1帝品御居住宅项目施工阶段现场总代表。2.3.1.2对项目施工过程的进度、质量、安全文明、成本负责。2.3.1.3协调项目内部和外部关系。2.3.1.4按公司项目发展计划完成项目建设。2.3.2工程部副总经理2.3.2.1协助工程部总经理进行项目管理。2.3.2.2负责工程部内部管理工作。2.3.3标段负责人本项目不设标段负责人，项目内主体工程、市政工程、景观工程的施工管理及施工进度、质量、安全文明、成本均由工程部总经理负责。工程部总经理同时负责协调监理公司、设计院、总承包商、分包商的工作以及该项目的竣工验收工作2.3.4专业工程师2.3.4.1做好本专业工程项目管理工作，对负责专业工程的施工进度、质量、安全文明和成本负责。2.3.4.2负责组织本专业的验收工作。2.3.4.3现场设计变更、签证工作。2.3.4.4配合成本工程师做好签证、结算的工程量确认工作。2.3.4.3协调本专业与其他专业的工作。2.3.5成本工程师2.3.5.1...