房屋外墙渗漏预防及治理措施研究中图分类号:TV697.3+2献标识码：A文章编号：2095-2104(2012)01-0020-02摘要：我国近年来房地产企业异常火爆，也是因为这种社会现象，房屋的质量问题受到越来越多人的重视和关注。而房屋外墙的渗漏问题就是房屋问题其中的一个主要问题，也是建筑行业的一个通病。造成这个问题的原因比较多样，本文先通过论述造成房屋外墙渗漏问题的成因，再探讨分析房屋外墙渗漏的预防和治理措施，希望能够更好地解决房屋的外墙渗透问题，提高房屋的质量，给人们一个良好的居住环境。关键词：外墙渗漏；形成原因；预防治理[Abstract】Inrecentyearsinourcountryrealestateenterpriseunusuallyhot,alsobecauseofthiskindofsocialphenomenon,moreandmorepeoplepayattentiontothequalityproblemofthebuilding.Andbuildingexteriorwallleakageisoneofthemainproblems,alsoisacommonfaultintheconstructionindustry.Thereasonisdiverse・Thispaperfirstdiscussesthecausebuildingexteriorwallleakagecausesofproblems,thenanalyzesbuildingexteriorwallleakagepreventionandmanagementmeasures,hopetobeabletobettersolvetheouterwallsofthehousepenetrationproblem,improvethequalityofthehouse,givepeopleagoodlivingenvironment.【Keywords】exteriorwallleakage；formationreasons；preventionmanagement现在随着房屋技术的不断发展完善，房屋保温节能材料得到越来越广泛的推广，房屋外墙渗漏的问题成为了房屋建筑中比较大的一个问题，所以我们应该要对房屋外墙渗漏的问题进行预防，当发生问题之后要迅速采取有效的综合治理办法，确保房屋外墙不再发生渗漏现象。房屋外墙渗漏的主要成因1、设计上的失误。不少工人为了赶工期，对房屋内部的一些细节设计不够重视，房屋的滴水槽、窗台的坡度、铝合金的门窗、墙体之间的接缝等细节要是处理不当，都会引起房屋的外墙发生渗漏。另外一些建筑设计师和管理者会忽略了不同材料界面之间的连接。如外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。而在设计期间，墙面保温板没有做好防水的处理工作，也会导致房屋外墙的渗漏。2、建筑材料的质量差。很多建筑材料的质量低下都会导致房屋外墙的渗漏。如空心砖的质量差和变形、防水涂料防水密封材料的质量不过关或者铝合金门窗的密封性不好、密封材料质量不合格等等，都会对工程的直接质量产生影响，导致房屋外墙发生渗漏现象。3、施工过程中导致渗漏的原因现场的施工质量不好是导致房屋外墙渗漏的最主要原因，主要体现在外墙的施工质量差，具体在这几个方面：第一是墙壁的抹灰养护不好。这个原因会导致在高温或者比较极端的气候下让外墙发生龟裂、空鼓，缝宽过大等情况，从而发生渗漏现象；第二是砌筑找平层、抹灰层的砂浆在配置时没有按照规定的比例，降低砂浆的强度，没有严格地控制好分层厚度，容易造成干缩开裂，第三是细部构造的忽视，鹰嘴、滴水槽等细部工作质量没有到位，雨水很容易从这些地方发生渗透。而且门窗也没有做好防水的处理技术。第四是穿过外墙的管道和外墙中预留孔的密封性不好，会让水从管道中渗入外墙。二、房屋外墙渗漏的预防治理措施1、提高设计标准和设计的质量。从现在房屋建筑出现比较多的外墙渗漏现象可以看出，现在不少的建筑设计人员都对建筑物的防水处理都缺乏经验，这也导致了不少防水工作的质量严重不达标，出现比较明显的渗漏现象。所以要提高建筑物的渗漏水平，首先就要对设计人员进行专业的防水设计培训，通过课程授课让他们熟悉当前常用防水材料的特性和效果，从而他们更好地对建筑图纸进行绘制和设计。建筑单位一定要充分利用自己充足的建筑经验，在图纸会审的工作中针对图纸的防水设计提出自己的建议。2、把好建筑材料的质量关口。面对着我国防水材料质量不好的现状，为了更好的实现房屋的防水防渗漏效果，建筑过程中应该使用性能较好的新型防水材料，对原有的旧防水材料进行改造和更新，让它们的防水性能更好。同时国家应该要制定相关的标准和监...