浅谈如何做好小城镇老街区的更新改造王岳山：[F292]【摘要】本文主要通过对小城镇老街区历史与现状的综合分析，结合实例，就如何做好小城镇老街区的更新改造进行阐述。【关键词】小城镇老街区更新改造目前，我国小城镇中的老街区一般仍保持着浓郁的乡土传统文化和环境特色，但却普遍存在着建筑密度高而人口密度低的“空心村”现象，且其物质环境较差。同时，受国家现行的各种政策制约，尤其是一些城乡不同标准的土地、户籍等政策影响，在这几年绝大多数小城镇在向外围迅速扩展的同时，政府对老街区放任不管或消极控制，造成城镇规模日益扩大，老街区逐步由“危改区”沦为“平民区”。尽管小城镇的老街区更新面临种种不利的因素，但它却从来没有丧失自我更新的能力。这种自我更新的能力可以从各种各样、层出不穷的建筑翻新重建等小规模的建设活动中反映出来。并且，这种小规模的建设活动的社会与经济意义是显而易见的，合理的小规模的改造，对增加城市再就业机会和维持城市社会和环境活力具有重要作用。本文结合天津市宝坻区北关老街这一实例，探讨小城镇老街区更新改造的规划思路和对策。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、北关老街区的主要特点：1.1北关老街区位于宝坻区进京路北，有一定的历史积淀和历史遗存，如坐落于此的广济寺属于天津市重点文物保护单位，但缺乏规划控制，而且开发的经济效益远不到位。1.2北关老街区曾经是宝坻区的商业中心，但随着南关大街的开发建设以及人们商业购物理念的转变，老街区的商业业态和氛围有所衰落。1.3受国家现行的各种政策制约，政府进行整体保护或整体开发建设资金有限，北关主街翻新完毕，但其它的街道的翻新整理还有些欠缺。1.4目前老街区内私人独立建房仍存在，这使得老街区内的建筑密度大、建筑容积率小、环境差、土地利用率非常低。同时，由于受各种习惯及老观念的影响，居民在搬迁新房后仍占着老房子，致使大片房屋虽无人居住但却无法拆迁，造成了土地资源的大量闲置、浪费。二、小城镇老街区更新改造的思路在小城镇老街区的更新改造中，要依据可持续发展的理论制定相应的对策，必须正确认识和评价这一历史延续发展的特征，慎重的处理好城市历史文脉的延续。本文结合老街区的实际情况，认为小城镇老街区更新改造思路应体现以下几方面的原则：2.1保护对象的拓展和深化北关老街区内广济寺、石幢等均属于市、区文物保护单位，当今世界保护历史文化遗产的含义已经得到拓展，保护对象从过去对杰出的、在历史或艺术上占有重要地位的文物古迹、代表性作品以及名人故居等优秀的历史遗产，走向把历史街区空间格局、许多由于时光流逝而获得文化意义的一般建筑物、各个历史时代的构筑物、社会发展的见证实物以及非物质形态的无形文化遗产，甚至生活和商业氛围都列入到保护对象之中。本人对北关老街区内的特色进行了梳---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---理，并通过划定特色意图区的方法将其纳入到保护中，并对该范围内的地块提出特定的规划控制要求。2.2自然环境的充分利用在北关老街区改造中应充分认识到老护城河在乡土历史文化中所具有的主导地位，规划深入挖掘水体在老街区中的意义，以及河流、道路和建筑之间的关系，对区块内的河流、水系进行保留及整治，提高水体的质量，对河流两边的环境经行整理，营造一个和谐的人与自然的关系。通过保留街区附近河流尺度，留出一定的滨海绿地，并运用拓宽外围河流宽度等手法，既保证了老街区内建筑与水环境之间的协调性和尺度感，又同时满足了区域范围内的防洪排涝要求。2.3宜人街道尺度空间的保留和营造街的种类功能多种多样，因其尺度不同而给人的感觉有很大的差异，传统的街道是人们日常生活中长期积累而产生的，在走向尺度上都具有一定的亲民性和舒适感，虽然由于生活水平的提高，机动车及非机动车数量的不断增加，有些老街道已不能满足交通的需要，但在改造中并不提倡完全摒弃原有的模式而一味的追求宽敞笔直的街道，而是应有所保留。北关老街的布局在规划中得到了保留，并通过外围道路的适当拓宽，...