住宅工程外墙防水质量控制要点一、基本规定1、我市市区工程高层建筑外墙、有外保温层的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。对于施工图纸设计深度达不到要求的，施工单位、监理单位应及时向建设单位报告，建设单位应要求设计单位对设计文件进行补充、修改。2、外墙防水工程应严格《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）施工。二、基层（一）外墙砌体施工、验收应满足《砌体结构工程施工规范》、《住宅工程质量通病控制标准》、《砌体结构工程施工质量验收规范》要求。在主体验收前，施工单位、监理单位应针对外墙（尤其需注明外墙的外侧面的施工质量检查情况）进行验收，填写验收记录。外墙砌体工程的施工及验收，在防治外墙渗漏方面，应重点检查以下内容：（1）外墙采用空心砖砌筑时，应采取防雨水渗漏的措施，掉角严重的空心砖不得在外墙中使用。（2）砌筑填充墙时，空心砖应上下错缝。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块应错缝搭砌，搭砌长度应满足规范要求。（3）加强外墙墙体灰缝砂浆饱满度检查，尤其是竖缝施工质量的检查。（4）填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14天后进行砌筑，并确保填充墙顶部与承重主体之间的空隙部位填充密实。（5）不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强措施。（6）施工洞、脚手架眼等洞口补砌时，应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，并做好专项隐蔽孔洞填塞应由专人负责，防水砂浆粉刷。1:3迎水面表面应采用．工程验收记录。（7）在实践中行之有效的节点做法,建议推广：①建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm。②每层外墙底部宜设置混凝土防水翻边，高度为200mm。③外墙外侧采用钢丝网砂浆面层加强。（二）混凝土外墙螺栓孔应填塞饱满。三、建筑外墙节点防水构造建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。建筑外墙节点防水构造应满足《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）要求。1、雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线；雨篷与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。2、阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。水落口应有防堵塞措施。3、穿过外墙的管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理。．对于燃气公司等非施工单位施工安装的穿墙外管，建设单位应采取专项检查措施，确保依据规范密封处理，并进行专项验收。4、变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。5、混凝土女儿墙压顶内外两侧均凸出墙面，内外两侧下端均应作滴水处理。压顶应向内找坡，坡度不应小于5%。外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线，与女儿墙内侧屋面泛水上部的墙体防水层搭接，实现防水层闭合。．6、门窗安装应采用先粉内框、后装窗框、再粉外框的施工工艺；门窗框与墙体间的缝隙宜采用发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。7、外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水材料应连续。四、整体防水层（一）设计根据《住宅工程质量通病控制标准》第9.1.1条，外墙外保温墙体防水层采用聚合物防水砂浆，自保温外墙抹灰的底层、中层应采用聚合物防水砂浆。（二）砂浆防水层抗裂措施1、砂浆防水层中宜增设耐碱玻纤网或热镀锌电焊网增强，并宜用锚栓固定于结构墙体中。2、防水砂浆层宜设置分格缝。3、防水砂浆层厚度超过10mm时应分层施工，厚度超过35m...