区块链技术如何为住房租赁高质量发展赋能撰写时间：202X年XX月XX日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---陈立中胡奇徐声星摘要：40年的住房制度改革，使我国基本告别了住房短缺，住房供需总量基本平衡。发展住房租赁的关键是引导存量个人散租通过包租或托管的方式升级为机构化公寓式租赁。运用区块链数据确权、行为估值、智能合约和智能决策等技术，能够有效破解租赁市场中的传统顽疾，推动住房租赁高质量发展。关键词：区块链技术;住房租赁;高质量发展;数据确权中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：10（）1-9138-（2021）05-63-69收稿日期：2021-04-162021年10月24日，中共中央政治局就区块链技术发展现状和趋势进行了第18次集体学习，掀起了区块链技术的研究与应用热潮。住房租赁是房地产市场的重要组成部分，是房地产市场发展的短板，还是社会管理的重要内容。推动区块链技术在住房租赁行业中的应用，一是有利于促进住房租赁高质量发展;二是帮助“租购并举”政策落地;三是贯彻落实党的十九届四中全会精神，推进城市治理体系和治理能力现代化。从我国住房租赁市场结构看，未来推动住房租赁高质量发展的关键是发展分散式公寓。发达国家的实践经验表明，机构出租者可以稳定地提供居住服务，并进行专业化的管理，为租户提供更多的增值服务，延伸产业链;同时，住房租赁市场专业化、规模化程度越高，租赁住房的物理品质和居住稳定性越高，租赁住房与自有---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---住房在居住品质上的相互替代性越强，越有利于“租购并举”住房政策实现。2021年，我国机构租赁的市场占有率仅4%，远低于日本的83%、荷兰的70%、美国的30.4%和德国的25.25%，如图1所示。国家统计局1%人口抽样调查数据显示，2021年我国城镇住房套户比为1.2021。这意味着，我国城镇住房供给量总体充分，但结构性矛盾突出，住房空置率约21.4%。因此，推动住房租赁市场高质量发展的关键是调结构，引导个人散租通过托管或包租的方式转型升级为分散式公寓。链家研究院对10大城市的出租住房，按照个人散租、分散式公寓、集中式公寓和城中村四种类别，进行抽样调查和统计推算。结果显示，2021年，北京市出租住房共479万间，其中，个人散租242.23万间，占比50.58%;分散式公寓45.万间，占比9.39%;广州市出租住房共327万间，其中，个人散租218.6万间，占比68.85%;分散式公寓5.万间，占比1.53%，如图2所示。如果剔除城中村，在北京、上海、广州和深圳4个超一线城市中，广州市个人散租房源占比最高，92.41%;分散式公寓占比最低，2.21%。广州作为全国最发达的租赁市场，分散式公寓市场规模却最少，这说明广州市住房租赁发展总体质量较低，如图3所示。多项研究显示，不仅广州等重点城市，全国分散式公寓市场扩张都面临困难。在对武汉市分散式公寓的一项抽样调---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---查显示，2021年样本企业均无财务盈利，其财务成本构成，如图4所示。在5项成本构成中，房屋租入成本、空置率损失和装修开支基本上是硬支出。员工工资和其他开支占比19.1%，相对有一定的弹性。企业运营能力不同，该部分支出差异明显。因此，对于分散式公寓企业而言，谁能将运营成本降下来，谁就能盈利。人房比是反映分散式长租公寓企业运营能力的另一项重要指标。同样依据我们对武汉市分散式公寓的抽样调查，自如公寓的人房比最高，为1：4;其次是锦居瑞智、杰晨美寓.优客逸家，最低的是芒果公寓，为1：55，最高和最低相差近8倍，可见企业运营能力之间的差异，如表1所示。1住房租赁发展面临的主要问题分散式长租公寓盈利难是我国住房租赁市场发展面临的痛点，主要体现在市场参与主体间信任程度低、管理成本高、决策能力低和高质量发展机制没有形成。1.1市场虚假信息难规避，信任程度低住房租赁市场上，房地产经纪人、公寓企业、个人房东和租客经常推送或使用多个挂牌机构或网站上的信息。由于缺乏标准化的流程和人工干预，房源等交易信息的准确性和详细程度完全取决于发布者的喜好或动機...