2013年10月28日瑞安市城市规划管理技术规定1总则1.1为了加强瑞安市（以下简称本市）城市规划建设管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《浙江省城乡规划条例》以及与城市规划相关的法律法规、国家强制性技术标准和技术规范等规定，结合本市实际，特制定本规定。1.2本规定适用于本市城市规划区范围内各类建设工程（新建、改建、扩建）；其中临时建设工程、危房拆建工程、城市建设用地范围以外的农村个人建房，另按有关规定执行。城市规划区以外的镇可参照执行。2建设用地兼容性2.1本市建设用地，根据其主要用途和功能分区，按照已批准的控制性详细规划以及镇规划标准和《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137）进行分类。2.2为保障土地利用的灵活性，提高行政许可的效率，城乡规划行政主管部门在出具规划条件时，可对地块土地利用性质依据《瑞安市规划用地兼容性类别一览表》（表1）规定的兼容性许可的范围执行。该款规定已列入控规的，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在出具规划条件时可直接相应变更；未列入控规的，应经控规修改程序变更，但规划条件已经出具的，不得变更。瑞安市规划用地兼容性类别一览表表13建筑---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3.1建筑容量3.1.1新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行。3.1.2建设用地小于表《建设用地下限指标》（表2）的，不宜单独零星建设永久性建筑。建设用地下限指标表表2建设项目类型居住非居住低层多层高层多层高层建设用地面积（㎡）5001000200010003000但有下列情况之一，在不影响城市规划实施的前提下，可经规划行政主管部门核准后实施：1.社区配套用房、垃圾收集和中转用房、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目和农村地区的村镇建设项目。2.因邻近土地为已实施或已经通过规划审批的河道、道路、绿化等工程，无法与周边土地整合的建设项目。3.2建筑间距3.2.1建筑间距应符合本章的规定，并同时符合消防、卫生、防疫、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求。建筑间距图示见附录三。3.2.2住宅建筑间距---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（一）住宅建筑间距应综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求，首先必须保证受遮挡的住宅获得符合日照要求的居住空间。本市城市建设用地范围内的建筑工程及规划设计项目的日照分析应依据浙江省工程建设标准《城市建筑工程日照分析技术规程》（DB33/1050-2008）。本市住宅日照标准为大寒日旧城区、中心城区、规划区有效日照时间不低于2小时；旧城区的新建住宅建筑日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日有效日照时间1小时的标准。中心城区旧村改造项目确有困难的，参照旧城区执行。拟建建筑建设后造成原满足日照标准的现状住户不满足日照标准或原不满足日照标准的现状住户日照时数减少的，在符合其他要求的前提下经与上述住户协商同意并经市规划建设行政主管部门核准，可以通过补偿作为救济，补偿标准由建设单位与受影响住户商定。（二）住宅建筑间距除满足住宅日照标准外，还应满足以下规定。1.平行布置的低、多层住宅建筑间距：遮挡物朝向为正南北向的，中心城区、规划区不小于南侧建筑高度的1.1倍，且不小于12米。旧城区不小于南侧建筑高度的1.0倍，且不小于10米。平行布置且方位为非正南北向时，住宅正面间距可按表《不同方位间距折减换算表》（表3）换算。不同方位间距折减换算表表3---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---方位0°-15°（含）15°-30°（含）30°-45°（含）>45°折减值1.0L0.9L0.8L0.9L注：1.表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。2.L为正南向住宅的标准建筑间距（m）。3.本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。朝向为东西向的，中心城区、规划区不小于主朝向一侧遮挡建筑高度的1.0倍，且不小于10米。旧城区不应小于0.9倍，且不小于9米。2.垂...