修订版的国务院物业管理条例全文第一章总那么第一条为了模范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。其次条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地举行修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公允、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家激励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院创办行政主管部门负责全国物业管理活动的监视管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。其次章业主及业主大会第六条房屋的全体权人为业主。业主在物业管理活动中，享有以下权利：(一)按照物业服务合同的商定，采纳物业服务企业供给的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规矩的建议;(四)加入业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监视业主委员会的工作;(七)监视物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用处境享有知情权和监视权;(九)监视物业共用部位、共用设施设备专项修理资金(以下简称专项修理资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行以下义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规矩;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的抉择和业主大会授权业主委员会作出的抉择;(四)按照国家有关规定交纳专项修理资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区创办等因素。概括手段由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业仆人数较少且经全体业主一致同意，抉择不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条以下事项由业主共同抉择：(一)制定和修改业主大会议事规矩;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项修理资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体议论的形式，也可以采用书面征求观法的形式;但是，应当有物业管理区域内专有片面占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主加入。业主可以嘱托代理人加入业主大会会议。业主大会抉择本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有片面占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;抉择本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有片面占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的抉择，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的抉择侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以苦求人民法院予以撤销。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规矩的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。第十五条业主委员会执行业主大会的抉择事项，履行以下职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施处境;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服...