探讨保障房设计的经济和实用性郑军（广州瀚华建筑设计有限公司510655）摘要：随着社会经济的快速增长和人们生活水平的不断提高，购房者不再只满足于最基本居住功能的需求，对居住环境品质的要求也越来越高。本文主要根据工程实例，从保障房设计要点、经济性、实用性等几个方面进行了探讨；阐述一个经济、实用、美观的保障房社区设计，以供学习。关键词：保障房；设计要点；经济性；实用性1、工程概况项目地块位于湛江市赤坎区的西北面，规划总用地面积54908.7㎡，居住用地面积54254.3㎡，城市道路用地面积654.4㎡。总平面设计为17栋高层住宅塔楼，其层数为17～18层，高度小于60米，沿街住宅首层为商业裙房，同时含有骑楼；一所幼儿园，层数为三层（局部四层）；负一层地下室主要用于停车。本案打造了一个经济、实用、美观的保障房社区，使之成为能够“领袖湛江新生活品质”的居住社区，以引领湛江人未来的居住生活模式。效果图如下：2、保障房设计要点2.1建筑布局本规划建筑形态布局依托于“一心一带多片”的居住区空间规划模式，力求在空间规划结构合理、便捷、个性化的同时，使建筑形态更有利于景观空间的塑造。底层局部架空，形成丰富的空间轮廓，使景观水平延伸，进一步扩大了小区的绿化空间，使两侧的住宅能实现对中心绿带的共享，实现了小区户户有景的均好性原则。有了景观核心作为整个居住社区的联系点，本居住区的规划格局也就因此而形成。本居住区的规划结构可概括为“一心、一带、多片”。1）“一心”是指一个居住区核心，位于小区空间的几何中心，起到空间组织的核心作用。这个核心能够辐射整个居住片区，东西向长轴的椭圆形布局，使居民身处其中便能感受到有别于其它居住社区的活力。2）“一带”是指一条横贯东西的小区风景线，一条以休憩为主的风景带。在这条风景带上，我们设计了一系列的休闲活动设施、如晨跑道、老年活动场地、儿童活动场地、公共集合广场等，居民的户外活动在这条风景带上均可实现。3）“多片”每栋楼之间都能形成自己的组团绿地及活动场地。每个组团在为总体概念烘托的同时，在格局上保持组团之间的相对独立性。营造出景观效果均好性。2.2社区规划社区规划强调“宜居”在保障房建设的前期规划选址时，尤其要考虑住户的工作生活出行是否便利。1）规划道路设计和交通组织坚持“人车分流”的原则，将机动车引入地下车库，车行主要出入口位于用地的两个次入口。小区内道路，除满足特殊情况如消防或搬家等需要外，一般不允许车辆进入。从而保证了居住环境的安全与宁静。商业停车设置有单独的地下停车出入口，避免了对小区住户停车干扰。2）人行交通组织方面，规划方案围绕中心绿化空间，步行交通路线通过局部架空层延伸至各栋住宅，步行空间与绿化空间相互交融。规划尽量减少小区内机动车流与人流活动的交叉点。2.3绿化景观设计绿化设计方面创造可“呼吸”的“绿肺”是绿化空间的主体。在环境设计方面不仅仅是植树种草，首先它与总体空间相互协调、呼应；其次它应有自己的各自特色，并为主题服务；再次本身的环境正是具有以上特色，它由景观绿化带、景观轴和景观节点，构成点、线、面，相互协调，统一成有机的整体。将赋有特色的景点融入到小区的环境中，景点环境氛围围绕“现代、健康、自然、艺术”等主题展开，赋有内涵的同时又增加了文化、自然、浪漫气息。住户与游客在小区的行进过程中体会到人与自然、人与城市、人与历史的相互交替。2.4优化房型设计保障房对空间布局合理紧凑的要求比商品房更高，设计时更应突出经济型，充分考虑布局空间的实用性和适用性，兼顾现代小家庭生活对住宅的多样化要求，为市民提供“好中选优”的房型。同时，考虑居住对象的生活习惯，在门窗设置、管线综合、储藏空间利用等方面，对房型爱马仕官网进行精细化设计，在有限的面积中进一步提升房型的性能。单元平面设计中，应减少公摊面积，提高得房率。1）高层住宅户型采用一梯多户布置形式，户型方面尽量有利于自然通风采光，尽量使绝大多数户型南向布置，在强调均好性的同时，按资源利用最大化的原则合理布局，实现户户有景。在景观资源最好、朝向最佳、视线最开阔的...