2021年上海房价变动及其影响因素研究撰写时间：202X年XX月XX日吴佳木摘要：作为中国大陆经济最发达的城市，上海的房价也在随着时代的发展而不断发生变化，这在一定程度上反映了经济社会进步对民生领域的影响，高企的房价是来沪人员不得不考虑的问题。上海的房价受多个因素的综合影响，利用202x-2021年上海商品房均价及其影响因素的数据，通过经济学方法建模并利用分析软件Stata进行计量分析，从而研究15年中上海房价的变动形势与其影响因素之间的关系，最后给出针对性建议并进行总结。关键词：上海;房价;计量分析中图分类号：F2文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.04.30前言1978年党的十一届三中全会之后，中国揭开了改革开放的大幕，原先封闭的中国逐步和世界接轨。202x年我国确立了社会主义市场经济体制改革的目标，传统的国家指令性计划经济模式逐步放松管制，中国经济的活力得到了前所未有的释放，社会活跃度和景气程度迅速提升。作为改革开放的排头兵，上海一直站在中国经济和金融的制高点上，直到现在，上海仍然是中国大陆经济最为发达的城市之一，也是世界重要的国际化大都市。由于发达的经济水平和良好的城市资源，上海一直吸引着外来人员的流入，尽管在大城市可以获得比其他地方更高的收入，但是快速增长的房价也是在沪人口不得不考虑的问题之一。与东京、伦敦和悉尼等世界其他大都市类似，上海的房价随着经济社会的发展而不断增长。由于经济大背景的作用和市场投机者的机会性运作，上海的房价一直表现出快速增长的态势，尽管国家层面提出了“房住不炒”的概念，但是总体而言，上海的房价仍然处于上升阶段。从在沪人口角度而言，了解上海房价的变动有助于其合理支配收入从而提高生活质量。从社会管理者角度而言，如何从房价变动中汲取经验以辅助出台更好的政策，从而更好地惠及民生，也是至关重要的一个问题。1上海房地产市场简要分析上海是中国大陆经济最为发达的城市，也是世界著名的国际化大都市之一。作为中国最重要的经济金融中心，上海的房地产业和国家层面的步伐基本一致。上世纪90年代，中国的房地产业开始逐步发展起来，202x年以后，随着住房实物分配政策的取消及按揭政策的实施，房地产成了国民经济的支柱性产业之一。在迈入21世纪后，房地产行业迎来了黄金发展阶段，一时间，民营房企如雨后春笋般纷纷大举进入市场，如碧桂园、融创和龙湖等，同时，如保利、华润、中海和招商地产等国有房企也开始在各大城市将宝贵地块收入囊中，中国的地产行业一片火爆。随着市场热情越来越高，诸如大华地产之类的一些上海本土房企也开始将重要地块收入囊中，众多的房企布局上海，使得上海的地产行业發展得如火如荼，动则百亿以上成交价的“地王”板块层出不穷，历年各大房企不惜花费重金将“地王”板块收归己有正反映了这一趋势。在商业地产方面，不仅是大陆住宅开发商大力斥资修建开拓商业，来自港澳台及海外的地产公司也纷纷将目标锁定在了上海，如恒隆广场等，如此，上海的住宅类地产和商业类地产便成了中国房地产行业火爆发展的一个缩影。如今，上海的高档住宅类项目层出不穷，一些早年开发的顶级住宅在当下仍然人气不减，这一类住宅主要集中在黄浦江两岸，如中粮置地开发的“海景壹号”、融创地产开发的“融创·滨江壹号院”以及著名的顶级豪宅“汤臣一品”等，这些豪宅面对的客户主要是一些高净值人群。为了合理调控房地产市场以防楼市经济崩溃，从而对经济社会造成负面冲击，政府层面曾多次出台相关政策法规来限制恶性炒房，如提出“房住不炒”的概念、要求房企扩大中小户型住宅供应、提高首付比例以及限购政策等。在一系列调控措施的规制之下，上海的房价涨幅有微小下滑，但总体而言，商品房均价的绝对量仍然在上涨。现如今，上海的房地产市场总体向好，各项指标也都在警戒线水平之下，未报告有地产重大风险出现，这在一定反映出政策调控的有效性，但是，针对上海房价及其影响因素做出分析，也是极其有必要的。2模型建立、变量介绍及计量分析2.1模型建立与变量解释由输出结果可知，该方程F统计量对应的P值为0，说明方程整体显著，解释变量x2、x3、x6系...