黄文仔,打造中国地产“劳斯莱斯”地产界的劳斯莱斯“房子一定要不断升值，除了在规划设计、用材用料等方面到位创新外，更要不断完善社区的配套，并在物业管理的人性化方面下工夫。”星河湾地产董事长黄文仔说，华宅应该有一种属于自己的尺度，做华宅就是专注品质，即“打造中国房地产的劳斯莱斯”。华宅不只是一件“商品”、一件“产品”，还是一件“作品”。对华宅来说，应该是“卖文化、卖品位和卖生活方式”，而不是“卖房子”本身。既然将华宅定为收藏作品的目标，就得从细节打磨：不求大而求强，不求多而求精，不求快而求远，不求全而求新，像打造劳斯莱斯一样打磨属于中国人自己的华宅。由“商品”到“作品”华宅不只是一件“商品”，一件“产品”，还是一件“作品”。对华宅而言，应该是“卖文化、卖品位和卖生活方式”，而不是“卖房子”本身。超越是建设华宅每一个环节和细节的标准。做过房产开---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---发的人，者哙有这样的经验：如果通过设计人员的努力，其中有一个楼盘的总体面宽扩大了3米，设计者在高兴之余就会考虑这3米的面宽应当放在哪里――是把各个单元的厅做大一些呢，还是把主卧室做大一些呢?但不管怎样，通常只是在平面图上把这个面宽分摊下去也就算了，通常不会在做立面或者剖面上有过多修改。事实上，这几厘米的面宽不是随意而为之，应该将之变成一件反复琢磨的事情，其中要有种种考虑。在大户型设计中也不是简单地把小户型的图纸放大，而是要通盘考虑人在大空间的居住感受：人的大部分时间是在屋子里面，这个时候坐在室内任何一个角落，从窗户往外看，会看到什么?首先吸引人的是室外园林，还有远处建筑的外形轮廓，这部分华宅也考虑到了，可以做得很漂亮。还有一个就是室内的天花、落地玻璃、阳台推拉门的轮廓线，这部分也在人的视线里。而把客厅做到70～80平方米之后，很多问题就出来了：长和宽都加大了，室内层高就不能还维持原来的高度，否则人们在感觉上---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---会觉得压抑；面宽增加了、进深加长了，还不能有光线走不进的地方；这么大的空间，往往有中央空调，要给管线风口预留位置，否则装上这些管线后，层高又降低了。一个30～40平方米的空间方方正正还可以说好用、大方，但是一个70～80平方米的空间如果还是方方正正，除了好用之外，另一个感觉就是呆板，像仓库，这就不是豪气……做室内设计时，是从人站在室内的角度，感知整体规划视觉效果。在建筑设计和室内设计中最关键的问题是：尺度、比例、心理感受、采光、通风、热环境、空间形状的心理美感等等。追求产品的品质和品牌，“不求最大，只求最好”。制定华宅要“五把尺度”并驾齐驱：第一把尺子是超越销售，卖得好只是及格，只是最基本的东西；第二把尺子是超越行业标准，要比同行做得好、做得精；第三把尺子是超越专业，让专家认同，每一个细节都经得起专家的检验，并且超过专业标准；第四把尺子是业主住得好，并且增值，这点是超越居住需求、超越价格；第五把尺子是超越自我，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---做一个让自己满意的项目。从房子到收藏作品诚然，追求华宅的品质关乎高标准的命题。坚持高标准并不意味着一定有一个好的结果，而执著仅仅表达了一种想做好的意愿，至于说能不能做好，还需要这个开发商必须具备把一个楼盘做好的修养，这才是打造楼盘高标准的能力。华宅高标准的定位，应该是把房子当做收藏作品来经营善待。既然将华宅定下收藏作品的目标，就得从细节着手，注重打磨园林、淘汰不适宜的建材、精心雕琢室内的设计等等。“细节决定成败”，即包含三个要义：第一个要义是锻造出“舍得、用心、创新”的开发理念。华宅既为收藏之作，前提之一便是无可复制的稀缺性。第二个要义是升值空间明显。第三个要义是高附加值居住。居住在一个收藏级的高档住区，如果缺乏通畅的人际交流、高层次的信息互动，显然人将是华宅的奴隶，华宅则无异于森严的无形监狱。如何做到以人为本，坦然享受住区的...