房屋测量在房产管理中的作用探讨中国铁路南宁局集团公司广西南宁市530001Summary：在房地产市场交易中，土地及房屋产权归属是人们普遍关心的问题。房产测量是房产管理中的重要环节，在房产调查、房籍管理等方面发挥着无可替代的作用。为了避免土地及房屋产权纠纷，维护当事人合法权益，促进房地产行业规范有序发展，加强房产管理，建立完善的房产测量体系是十分必要，也是十分重要的。Keys：房屋测量；房产管理；作用1房产测量的基本内容房产测量是房产管理部门运用测绘仪器和采用相关技术手段，对房地产位置、权属、面积数量、占地范围和现状等进行的测量、测绘和调查工作。房产测量的目的在于明确房地产产权、界限面积、使用权范围、房屋坐落位置分布、建成年份及土地使用情况等基本信息。房产测量的基本内容和步骤。主要有基础测量，是测绘人员利用测绘仪器，通过布设平面控制点，对房屋及其附属设施进行的平面控制测量；外业项目测量，测绘人员在房屋竣工图和房地产总平面图的指导下，对现场进行的实地测量；内业绘图，是测绘人员依据国家标准《房产测量规范》，根据外业测量提供的各种房屋实地测量数据，利用计算机绘制的房产平面图；面积测算，测量部门---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》指导约束下，根据外业测量数据对房屋面积进行的计算；质量检查验收，是质量检查部门在相关技术规范指导下，对测绘成果进行的检查验收，这是房产测量的最后一个环节。测绘成果检查验收合格后，相关材料交由房屋产权登记部门进行产权登记。2房产管理过程中房屋测量优化的作用首先，提高房产测量水平，优化根底数据效果。房产测量核心内容就是遵循法令条令基础上，遵循工作精神，经最大努力了提高工作效率及工作的水平，一直给人供给最优质服务，提高房产测量水平。当时我国房产测量整体质检率超出93%，此外该数据每年还表现出上涨的状态；顾客的满意度也超越97%，此外以每年0.5%的速率上涨；项目的更误率也低于8%，并根据每年0.5%速率保持下降。国家召唤质量目标与政策也成为了房子测量主要的参考根据；其次，房产测量准确率给后续房产办理奠定了坚实根底。当时国家有关房产测量所拟定控制程序已达十八项左右，管理规则有二十三项左右，质量检测关有十一道左右，都给测量产品水平打好了坚实的保证，为提高测量质量做好衬托。保证精准测量先决条件就是入户测量的精准牢靠，而相关控制程序又对此提出具体规划与规范，要求进行房产测量时要保证数据的精准性以及实效性，保证房产测量的入户状况，也只有入户率得到了充沛保证，方能保证测量成果精准有效。3房产测量在房产管理中的重要价值3.1管理方面为了使城市房产管理和住宅规划建设都能稳步纳入规范化发展的轨道，城镇规划建设部门和房产管理部门都需要通过房产测量来全面掌握房产的位置、权属和现状等基本信息。只有这样，才能更好地调配使用土地和房屋，妥善合理地进行规划建设，新区的规划建设和旧城区住宅的修建改造才能够有计划、有步骤地进行。另外，房产测量的成果也为城镇房地产管理理论研究提供了重要基础资料。而且，房产测量也为城市GIS建设提供了支撑点，包括地理信息系统---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---的建设，都是测量人员利用已有图纸资料和实地测绘采集而来的图形数据编制而成的。因此，房产测量也是地理信息化的基础，为房地产和土地资源的信息化管理提供了技术保障。3.2经济方面房产测量为税收、财政等部门制定税费标准，确定土地分类等级提供了基础依据，确保各项税费的及时征收；房产测量提供的房产信息和图纸资料，也为房产管理部门正确掌握城镇土地和房屋的利用现状及变化提供了可靠的数据，从而使房产管理部门可以据此建立产业管理和产权产籍的图形档案，准确统计各类房屋的数量比重，从而促进房产经济理论研究的不断深化。3.3法律方面房产测量成果在房产管理中具有重要的法律依据价值，房产图是房产测量成果的具体表现形式。作为核发房屋所有权证书的附图，主要用于核定产权...