杭州温州得房价为何一路上涨杭州温州的房价为何一路上涨在房价和土地的关系上，广州曾给我们带来一次大量供应土地，从而也比较成功的抑制了房价上涨的案例。与此相反的，杭州则一直在为我们提供一个比较坏的榜样。自1998年以来，杭州房地产市场几乎一直都呈现直线上升的趋势，从没有像某些人预言的那样会在“五年周期”后衰退，涨幅已经连续多年居全国前列。到2022年，杭州的房价已经是极其昂贵了，只要是在中心城区，其房价基本都已达到每平米四万元以上，即使远郊区的下沙一带，房价也已升高到两万元每平米。这样的价格水平甚至超过了北京和上海。并且是全国除上海、北京、深圳这三大特殊城市之外房价最高的城市，更在全国同类的省会城市中房价处于遥遥领先的地位。杭州的房价是如何涨上去的呢？要说杭州的房地产起步，以及房价开始上涨的时间，还要从1997年下半年杭州成立土地储备中心（下称中心）说起。杭州是国内最早成立土地储备中心的城市。自中心成立之后，到1999年，杭州全市的土地供应就全都由中心统一垄断了，俗称“进笼子”。进了“笼子”的土地由中心统一收购，将所谓“生地”处理成“熟地”，然后再进行公开招投标或挂牌拍卖，禁止一切协议出让行为。并且规定，以前留下来的，但还未签合同的协议转让项目也要重新进行评估，如果价格低必须补足地价。杭州是全国率先推行这项政策的城市，使得杭州在全国土地协议出让“大限”前的好几年，就已断绝了经营性土地的协议出让。这一举措最主要的影响是从此禁止了其他单位的土地出让。2022年11月，杭州的这一做法又被国土资源部确定为全国国有土地资本运营的试点城市，很快被当做经验推广到全国，开始在全国统一实施了。事实证明，这是非常关键的一项政策，导致后来很多的国内城市也都重蹈了杭州的覆辙。当初杭州之所以组建土地储备中心，主要的想法是为国企改革服务。因为那个时期有相当部分的杭州国企迁出了城区，杭州市政府认为最好成立一个专门善后的部门统一办理这些国企撤离后的后续事宜。成立中心后，国企撤离留下的土地，就可以交给土地储备中心，统一经营转让了。除工厂之外，还有部分大专院校也从老城区撤离出来，如杭州商业干部学校、中国计量学院、丝绸工学院等，这些院校撤离后留下的土地也都全部交给了土地贮备中心。这一政策对房价最大的影响就是，由于储备中心将所有土地统一垄断，结果就大大限制了土地的出让供应。杭州建房所需土地本不至于那么紧张。虽然和大多数城市一样，老城区内的可建房空地也非常少，主要以旧城改造和居民拆迁用地，及上述工厂、院校撤离留用地为主。但是，在杭州老城区的外围，其实有很多平原，土地面积颇大。比较有利的一点还有，杭州并不是一个非常大的一座城市，根据杭州市统计局发布的消息，2022年末，杭州市常住人口达到796.6万人，当年杭州户籍人口为677.64万，其中居住在城镇的人口为552.36万人，占常住人口69.34%。而居住在主城区的常住人口差不多仅有300万。无论从哪个方面的数据来看，这样的人口规模都要比北京、上海，甚至比广州都要少好多。从杭州市郊那些还没有成为城市建成区的空旷土地出发，驾车前往杭州市区中心一般都不会超过一个小时。就如我前面所分析的，假如是北京、上海那样的超级大都市，如果竭力扩大城区地盘，大量在郊区建设住房，很可能会让城市变得太大，变得很不方便，有很大弊端。但杭州并不是，杭州的城区面积不大，人口也不算太多，即便是极大扩大了城区地盘，也不会形成如北京、上海那样超级庞大拥挤的情况。也就意味着，其实杭州完全可以像广州那样，利用郊区土地和房屋的大量上市而平抑土地价格和房价的。因为杭州的城市规模远小于广州，要达到这样的目标应当比广州更容易才对。实际上，这样的事情还真的差点发生过。杭州的郊区，主要是萧山和余杭两区，以前都是县级市，2022年前后杭州行政区划改革，才将这两个原先的县级市划为杭州市的下属区。在建区之初，如曾经的番禺一样，两区都还拥有着不受杭州土地储备制度限制的独立的批地权。其中，余杭市（区）政府的胆子要大一些，于是在1999年到2022年年间，把与杭州市区接壤的3万6千亩土地陆续以低...