降准后的楼市开发商借机炒作二手房业主想提价历次降准对楼市央行为提振实体经济开出的降准药方，引起了下行期楼市的应激反应。北京商报记者调查后发觉，伴随着降准消息落地，不仅新屋方面部分工程炒作“春天来了〞，伺机顺势营销；二手房市场之上，小业主调高挂牌价的心态隐现在一些销售人员口中，央行降准等于对房地产的重大利好在“买涨不买落，抓紧时间上车〞的口号刺激下，部分刚需、刚改购房群体开头考虑入市。不过业内多位分析人士指出，央行降准之于楼市难提供直接利好，不应过高估计降准对楼市的利好影响，房企负责人需要守住房住不炒的底线。新屋：部分工程炒作“春天来了〞房地产对于销售资金的饥渴，已经到了迫不及待的阶段。在1月4日央行宣布全面降准后的一个小时，北京部分开发商旗下的工程便公然向准购房者定向发出“央行降准，房地产的春天来了〞的消息。“现在卖房子的比媒体还勤奋，降准的快讯刚跳出来，我的销售就给我发了一条央行宣布全面降准，释放1.5万亿元资金，房地产的春天要到了的宣传图，催我赶快下决心。〞购房者贺女士此前关注过旭辉等四房企旗下的祥云赋，由于在银行工作，对于滚动性的信息关注对比多，也相对专业。“降准释放的资金顶多能降低企业融---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---资本金，可能转化成购买力，销售这么宣传，还是慌张了。〞但贺女士也担忧，一旦这样的炒作由点及面，更多的购房者出于对未来宽松环境和房价上涨的预期，未来可能会涌入楼市。事实证明，贺女士的上述担忧并非空穴来风，降准相关炒作正在当前北京新屋市场急速扩散。北京商报记者于降准后次日走访新盘时发觉，在西边新崛起的五里坨板块上，绿城·西府海棠、远洋·五里春秋、万科·翡翠山晓这三个近乎同期入市的限竞房工程，销售人员在向购房者举行工程推介时，都存在利用降准炒作房价回暖的现象。以绿城·西府海棠工程为例，现场销售人员屡屡向北京商报记者强调，当前房价正处于低位，加上2022年开年以来央行全面降准释放出了积极信号，现在正是购房置业的最好时机。据销售人员介绍，绿城·西府海棠工程首期开盘于2022年10月，销售均价为政府限定的5.2万元/平方米，顶层附赠阁楼以及一层带地下室的房源售价接近限价上线，大约在5.4万元左右，开发商也拿出了个别房源举行特惠促销，每平方米最低售价约为4.7万元水平。当前已开售两期共计800余套房源，截至2022年第一个周末，在售普通商品房去化远超一半。另有200余套房源为开发商自持，尚未正式对外开盘销售。上述工程现场销售人员透露，近期因央行降准前来咨询购房的人有所增多，而从北京商报记者走访当日晚间的售楼处现场来看，也确有---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---以家庭为单位看房或签约的购房者。该销售人员还表示，受降准这一利好消息刺激，“房价在农历新年后很大程度上会涨起来〞。“年前不买房，一年全白忙。年前不断观望的客户已经拿不到之前的优惠了，这个降准消息一出，房价更是只能升不能降。不信涨价的客户，我都告诉他们过完年后再来看看，到时候别懊悔就行了！〞上述销售人员如是说道，并告诉北京商报记者“买涨不买落，抓紧时间上车〞。二手房：经纪人“有点忙〞小业主“想提价〞降准消息的刺激也已传导到了二手房市场。北京商报记者从多家中介门店了解到，一部分业主的挂牌价调价预期已然开头走高，与之对应的，一些刚需、刚改群体也慌张入场。作为手持挂牌房源信息最多的两大中介，链家以及我爱我家经纪人均向北京商报记者表示，最近一周的最直观感受是“有点忙〞。这些经纪人直言，当前市场预期有所改善，成交效率提升。“相比来说，一般年前两个月以及年后两个月是客户较活跃期，我的感受是那天降准消息一出，接下来几天看房客户貌似比平时又多了一些。〞我爱我家和平里某门店经纪人如是描述自己的带看感受，并称活跃者多为一些观望了半年或以上的“熟客〞。此外，该我爱我家经纪人还表示，“照现在这个趋势，二手房价接下来会稍微有点起色！〞链家同一区域的一位经纪人更是直接告诉北京商报记者，降...