中国港澳台及大陆地区现行土地制度及特点地区现行土地制度及特点台湾1、现行的土地制度是“平均地权”的土地制度。它既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制，而是二者之综合发展；2、目前，台湾的土地有公有土地和私有土地，公有土地又有国有土地、直辖市有土地、县（市）有土地和乡（镇、市）有土地；3、台湾“民法”规定的土地物权有土地所有权、地上权、永佃权、地役权、抵押权和典权六种；4、台湾地区的地权限制：（1）海岸一定限度内的土地，天然形成的胡泽，可通运的水道，公共交通道路，矿泉地，公共需用的水源地，名胜古迹等禁止私有；（2）矿产不得私有（3）私有土地面积有最高额限制（4）私有土地所有权转移有限制（5）土地细分的禁止，规定最小面积单位，禁止其再细分（6）公有土地的管理需经管区内民意机关同意，并经“行政院”核准（7）对于外国人取得土地权有规定香港1、香港土地使用制是土地租用制，又称土地批租。其特点是土地只租不卖断，即政府通过各种方式，有偿或无偿地在一定期限内把土地使用权出让或授予土地使用者；2、土地批租方式为拍卖、招租、私人协议和临时出租；3、土地批租年限：（1）私人游乐场用地通常为10年，能续期，但不超过21年（2）码头通常为15年，可续期15年（3）汽车加油站用地为21年且不能续期4、香港地区土地契约遵循“认地不认人”原则，即使土地经过多次转手，最终的承租人也必须遵循最初批地时的土地契约条款；5、香港地区的土地管理机构包括发展局、地政总署、土地注册处、土地审裁处、差饷物业估价署等澳门1、澳门对国有土地实行与香港类似的土地使用制，即土地批租制；2、按性质不同，土地分为私人业权土地、政府租借地、政府租赁地、政府公共用地、临时性使用式占用地、民间交易性质土地，这些不同性质的土地，有不同的使用特点和限制条件；3、澳门地区的土地征收制度遵循“先补偿、后取得”的原则，即未补偿被征收人之前，不得在澳门物业登记局申请过户登记；4、澳门地区的土地管理机构包括土地委员会、土地工务运输局、地图绘制暨地籍局、物业登记局中国大陆1、土地所有制的性质为社会主义公有制，其表现形式为：全民所有制和劳动群众所有制2、中国现行农村土地使用制为：农地使用制、“四荒地”使用制、建设用地使用制、宅基地使用制---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3、现行城市土地使用制基本内容为：土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止4、土地管理机构设置的演变：（1）从短暂统一到多头分散管理阶段（1949——1986年）（2）城乡土地集中统一管理阶段（1986——1998年）：确定全国土地资源统一管理体质；决定成立直属国务院的土地管理机构——国家土地管理局（3）国土资源全面集中统一管理阶段（1998——2004年）：组建了中华人民共和国国土资源部（4）现行土地管理机构设置进一步完善阶段（2004年以后）：国务院逐步建立起国家土地督察制度5、农村土地管理方面：（1）解放初期，土地改革（2）58年实行人民公社化，62年改为“三级所有，队为基础”（3）78年后，实行联产承包责任制6、城市土地管理方面：买卖否定其限制禁止土地国有化行政划拨三无出租商品性7、职能调整：（1）划入：矿产、海洋、国土规划（划入国土资源部职能范围）（2）划出：地下水水利部；地籍测绘国家资源局；科技成果转化中介组织；土地评估、矿业权评估、机构人员资质行业协会国外现行土地制度地区现行土地制度美国1、土地所有制是典型的资本主义私有制，但并不意味着全部土地都属于私人所有。美国目前土地总面积中59%为私人所有，39%为公有，2%为印第安人保留地；2、土地所有者同时拥有地下的一切财富，因此地主可以自由开采地下资源，或将其出售给别人，唯一的条件是必须遵守政府关于环境保护的规定并照章纳税；3、土地发展权是土地所有权的一部分，但可以从所有权中分离出来；4、美国政府对不动产有管辖权、征用权、征税权和无主物业收归国有权；5、美国政府管理土地的主要机构是成立于1946年7月的内政府土地管理局，还有内政部印第安人事务管理局、农业部水土保持局、农业部林务...