第一只手：大型中介是炒房“高手”北郊的一位读者去年打算把手中的房子卖掉，于是与某中介签订了委托协议，但是让他没想到的是，在随后的看房中，中介却私自把自己的房子最高抬高了10万元，以为自己获利，那位读者看不惯中介两边通吃还炒高房价的行为，一怒之下解除了合约，11月1日，记者采访了在西安市城东经营房屋中介公司的赵先生，赵先生揭秘房屋中介公司让卖房者失去信心，低买高抛赚差价的炒房手段。新闻回顾：业内人士揭西安房价猛涨原因一期捂盘后期卖高价卖主怒斥中介炒房“我以后再也不会让中介帮我卖房了，他们都是两边通吃。”提起自己卖二手房的经历，北郊的宋先生就很是恼火。宋先生去年打算把自己家一套100多平米的房子卖掉，但自己没有认识的买家，他便把卖房消息告诉了周围的邻居和朋友。过了几天，一名自称是某房产中介的张先生找上门来商谈卖房的事，宋先生本来就对中介没有什么好感，便一口回绝了他，“但那名张先生被拒绝后直接问我，打算把房子卖多少钱，我随口说了个50万，最低48万也行，他想都不想，就直接说，‘这样吧，你把房子交给我，我给你卖52万，服务费给我付1.1%”宋先生说。于是，宋先生虽然感到很纳闷，但对方开出的价格要比自己预期高出2万，和房产中介签订了合同，没几天，张先生带来第一个客人，简单看了房子后，按照规矩，宋先生离开了几步，让中介单独和对方商谈，但是他还是听到了几句大概，“那中介最后给看房者的最低价是55万。”这时，宋先生才明白为什么中介会给他开出那么高的价钱。随后半个多月里，宋先生陆续迎来了四五名看房者，而这些看房人里，中介最高开出了60万的价格，这让宋先生大为吃惊：“中介带的人越多我就越火，才50万的房子给人家卖60万，这不是坑人么!”最后一次，那名买房者表达出了极大的买房意愿，但觉得中介开的60万太贵，那名中介便把宋先生推到了台前，并告诉对方，这个价格是宋先生的意思，现在可以当面和卖家谈，“买主给我说，60万太贵，最多付58万，这几天我本来就对中介两边通吃觉得气愤，我这边要掏1.1%的佣金，而中介还要在买房人拿1.5%中介费，就这样还要在房价中再捞一笔，我便生气地说‘这房我不卖了，别说60万，就是多少钱我也不卖了’，中介急忙把买家支走了，随后我便和中介解除了合同。”宋先生说：“我把这事说出来的目的就是让大家别再上中介的当了，以后买房再别找中介，他们赚钱太黑了，哄抬房价，两边通吃，西安的二手房价其实没那么高，都是这些人炒出来的!”让卖房者失去信心赵先生说，对于中介来说最重要的就是寻找房源。寻找那些急着出售房子的人，比如：“小房换大房”的人，为了工作方便，小孩上学近而换房的人，出国或是去外地不在西安生活的人，没有能力继续“按揭”的人等。一年能找上一两套这样急于出售房子的人，每套房可获得利润3万~8万元，就衣食无忧了。然而，怎样低价收购房源?是一门学问，如果你可以，你自己就可以经营一家房产公司。首先，有“三顾茅庐”法：第一次见到房东，要和房东说可以帮助他把房子卖个高价。取得房东信任后，与房东签定卖房委托书。记者问，如果房东找来很多中介都让帮着卖房怎么办?赵先生说，卖房委托书里有一条规定就是在14天内不能委托他人进行交易，否则就违约。第二次去见房东，就要挑房子的毛病。再好的房子也是有缺点的，如：朝向不好、采光不好、不通风、地理位置不好、通勤不变、周围环境差，楼层不好、房子的结构、布局不好等。让房东对自己的房子失去信心，比如房东打算卖60万，是他的理想价格。毛病一挑出来当然就不能卖到理想价格了。第三次再去的时候，就给房东说“有买家来看房子了，但是嫌弃房子缺点多……”让房东再压低价钱，然后中介公司给房主付钱。让房东到公证处办理委托中介卖房的公证(卖方全权委托中介办理过户手续)。中介高价出售房屋后，持公证书与买方到房管局办理转移登记。记者问，什么样的就是炒房者?赵先生说，想买你的房而要求你配合他进行产权委托公证，不写房价进行产权过户;过户交易时有公证委托书，产权过户后三个月之内来交易的。此类行为90%是炒房者。大型中介是炒房“高手”记者走访时发现，近年西安的很...