西溪诚园项目可行性研究报告浙江浙报绿城房地产开发有限公司二〇〇九年七月目录第一章、公司概况和项目进展第二章、项目基本情况第三章、城市投资环境分析第四章、房地产市场分析第五章、项目SWOT分析第六章、项目开发设想第七章、项目成本效益预测第八章、结论第一章公司概况和项目进展一、公司概况：浙江浙报绿城房地产开发有限公司二、项目进展：年月日，签订地块的《国有土地出让合同》；于年取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用许可证》。目前，土地款已全部付清，该项目正处于施工阶段。项目一期预计11月底可取得预售许可证。第二章项目概况一、地块概况项目地块位于杭州市西湖区蒋村商住区以西，绿城育华学校以东，浙大紫金港校区以南，西溪湿地以北，文一西路和紫金港路交叉处西北角，距杭州市中心直线距离约7.4公里，距国家级湿地公园西溪湿地1.2公里。项目隶属于西湖区蒋村单元，由于与蒋村商住区无缝连接，可视同为传统意义上的蒋村商住区。二、项目地块现状及周边环境项目东至紫金港路，紧靠绿城育华学校；南至文一西路，距离西溪湿地1.2公里；西至蒋村东路，紧邻西溪实验学校和蒋村中学；北至规划双龙路，紧邻浙大紫金港校区。从项目区位上看，本项目处在西溪板块、蒋村板块和申花板块的交界处，具有不可替代性；从项目所在位置上看，本项目周边不仅高校环绕，更能便享优良的湿地景观资源。浓郁的人文氛围和丰富湿地景观环境，更是为本项目的开发奠定了良好的先决条件。西溪诚园绿城育华学校紫金港东区紫金港西区西溪实验学校蒋村中学文一西路西溪诚园绿城育华学校紫金港东区紫金港西区西溪实验学校蒋村中学文一西路1、项目现有交通状况私家车交通：主干道：文三路、文二路、文一路等等支干：紫金港路、古墩路、花蒋路等等公交配套：合建村公交站（K311、K332、K641、K646、860）蒋村公交中心站（K194、B2、K311、K25、K24、K322、K641、K646、K194、K186)项目周边交通网络较为良好，主干道道路宽阔，私家车通达情况较好；公共交通较为成熟。西溪诚园紫金港路古墩路丰潭路文一西路文二西路文三西路蒋村公交中心站合建村公交站西溪诚园紫金港路古墩路丰潭路文一西路文二西路文三西路紫金港路古墩路丰潭路文一西路文二西路文三西路蒋村公交中心站合建村公交站2、项目周边现有配套情况由于项目处于西溪板块与蒋村板块和申花板块的交界处，因而，除了可享受板块内部配套外，还可便利共享周边板块带来的成熟配套。教育配套：绿城育华学校；蒋村中学；西溪实验学校；浙大紫金港校区等等浙大紫金港校区绿城育华学校医疗配套：绿城医院；正大医院；浙大国际医疗中心（在建）；浙江第十人民医院（在建）；浙江省立同德医院等等；商业及休闲娱乐配套：可共享蒋村商圈配套，如西城广场等、蒋村商住区的人居生活配套等；可共享申花板块商业配套，如银泰百货（在建）、富强商业广场（在建）、新武林商业中心（已开业）、杭州印象城（杭州深国投资商业中心，在建）等等；项目除了可以共享以上周边板块的成熟配套外，还享有板块内部大量综合体配套，主要有西溪沃尔玛（在建）、西溪天堂（在建）、西溪湿地国际城市综合体（在建）、西溪新天地（在建）、5万方翡翠天地（在建）等。景观资源配套：西溪湿地景观风貌、约60万方城市生态控制区（在建）、育英公园等杭州西溪国家湿地公园西溪诚园项目周边资源详图3、小结从以上对项目配套的分析上看，目前已经成熟的配套主要在教育和景观等方面，而在未来的一两年内，项目周边的商业生活、休闲娱乐及医疗等其他配套将会得到大幅提升，逐渐完善，尤其是西溪板块内的四个综合体项目（西溪沃尔玛、西溪天堂、西溪湿地国际城市综合体、西溪新天地）将会形成一个“综合体效应”，不仅会支撑起西溪板块内的完善配套，更是利于西溪板块形成高端、成熟的板块形象。三、宗地红线图及主要经济技术指标项目由1号（B-10）、2号（B-07）、7号（B-14、B-16）、10号（B-12、B-15）共四地块组成，总占地面积213967平方米，总建筑面积572665.2平方米，其中地上建筑面积449009.2平方米，地下建筑面积123656平方米。容积率2.1，...