房产项目开发需166个公章灰色费用推高房价本报记者杨仕省北京报道一个房地产项目要盖多少枚公章，对此至今也没有一个权威的统计数据。“一个房地产项目从立项到开工到销售，要经过几十个部门的盖章环节，涉及13项税、100项费，住宅、商用、旅游的项目还有区别。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫日前接受《华夏时报》记者采访表示。据谢逸枫介绍，一个房地产项目需要盖32个公章，单个项目手续走完需要至少两三个月，分期开发的则需要三五年不等。而这还是很保守的说法。据报道，原河北省委书记张云川在2009年曾指出，申办一个房地产项目要盖166个公章，大小收费94项。每盖一个章，办事员、科长、处长都要签字，涉及180多个经办人。本报记者采访发现，房地产项目审批环节之多、公章个数之多，最终铸成了一条名副其实的利益链条。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---盖多少章据悉，河北省委政策研究室2008年11月曾对省内房地产市场现状进行调查，调查对象涉及房地产管理部门、房地产协会、53个房地产公司，调查结果令人震惊。参与调查的河北省委研究室主任王书利曾透露，一个项目从立项到开工，至少要经40个大的审批环节，加盖166个公章，平均每个部门4个公章，最多的18个。而河北一房地产开发商在2009年曾反对说，恐怕不止166个。河北省的一份报告列出了该省房地产审批涉及到的部门和公章数：“建筑市场18枚、市规划局10枚、市电业局6枚、市政府4枚、市房管局4枚……”据悉，公章涉及44个部门，从发改委立项，到申办五证(土地证、用地证、规划证、开工证、预售证)，还有市政手续的办理，包括供电、燃气、自来水、雨水、中水、污水、道路、电信、有线电视、供暖、园林、人防等都要盖章认可。如不准时拿到这些批文，就免谈施工。河北省委政策研究室的一位人士表示，“仅画红线一项，就需要定线、放线、竣工验收3个公章。”无独有偶。现为十八大代表的海南省现代企业董事长邢诒川也在2009年做过一项调研。“一个房地产项目，从获---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---得土地使用权到办房产证，需要经历的审批程序涉及29个部门，政府主管审批部门13个，政府有关部门认定的中介机构16个；需盖公章99次，包括土地使用权获得3次，报建86次，办证10次。”该调研称。收多少费“很多章要收费才能盖。”谢逸枫说。但盖章要收多少费？本报记者采访的不论是专家还是一些开发商均称“说不清楚”，基本的概况是“灰色费用”高达正常收费的4倍。以一个总投资3亿元左右的项目来说，评估公司评估费要收多少费就大有差别。本报记者咨询得到的情况是，评估费最多不超过评估价的0.5%，大多数评估公司按0.2%-0.3%收，打折也要视情况而定。而项目所处阶段不同，其收费的标准也不同，比如项目建议书阶段评估费在5万-8万元，项目可研阶段评估费在8万-10万元之间，项目处于工时类评估费0.5万-1.0万元之间。开发商们反映，这样的收费单位不只是一家。常见的还包括，勘查审批有勘查协会；房产开发资质年检，先要到房地产开发协会交费；营业执照年检，也要在私营企业协---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---会挂号；办房产证，没有向住宅与房地产业协会交费也不行……“类似收费，各地普遍存在，只是收费的多少不一。”著名地产专家李明也对本报记者表示。背后的逻辑“不合理盖章，背后隐藏的却是部门利益。”李明直言，盖章的逻辑很混乱。邯郸的开发商曾向媒体反映，在办理商品房预售许可证之前，必须有在邯郸市房管局销售大厅参加集中销售的章，盖这样的章就要收一定的费用。对于一些盖章项目，开发商普遍认为，“板子不该打在自己身上。”常见的例子是，防雷审核要求按测点收费，每个点70元。“如5万平方米的工程缴费12万元。”开发商称，规划设计图纸都是由政府批准的、有资质的设计院设计的，凭啥这项费用由企业承担？诸如此类还有图纸审查、日照分析、气象审核、抗震分析、交通环境影响评估、施工证办理前检查论证等项目，也要收取一些费用的。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄...