2021年加大监管力度降低房价论文一、新疆房地产业发展概况新疆房地产业起步较晚,从1985年第一家房地产公司诞生起,伴随着中国房地产业的几起几落,新疆房地产业也随之波动向前发展。新疆房地产开发同全国一样经历了起步(1985～1990年)、发展(1991～1995年)、回调整理(1996～1998年)、高速发展(1999～2001年)和结构调整(2002年至今)5个阶段。虽在时间跨度上滞后于全国的发展进程,但20年的历程,20年的沧桑,使新疆的房地产开发逐步走向成熟,房地产开发投资由1988年的68.4119亿元增加到2007年的1850.8415亿元。(一)房地产投资情况2002—2007年,全新疆共完成房地产开发投资7746.8417亿元,年均增长率约为17.91%;竣工面积36841.52万平方米,年均增长率约为15.46%。其中新开工面积总和为8954.67万平方米,年均增长率为11.1%。房地产开发投资量稳步增长,房屋施工、新开工面积逐年上升。2006年,国家相继出台了一系列的政策措施来调控房地产市场。但总体上来说,新疆房地产市场依然保持稳定发展。2007年底,全新疆完成房地产开发投资1850.8415亿元,比上年同期增长11.11%。完成房地产开发增加值283.7894亿元,占同期国民生产总值的5.25%。商品房屋施工面积2053.76万平方米、新开工面积1347.11万平方米,比上年同期都有较大幅度的增长。(二)房地产供需情况2002—2007年,商品房竣工总量为4509.64万平方米,销售总量为4453.16万平方米,供销比为1.01:1,供给量略微大于销售量,供销总量稳步增长,整体位于正常水平。从各年正常情况来看,2006年以前供应量大于销售量。2006年后同期供销量逐渐接近,至2007年销售量大于供应量,供销比为1:1.29。2007年商品房竣工面积890.55万平方米,商品房销售面积1144.34万平方米,商品房年度销售面积高于供应面积253.79万平方米。(三)房地产住房结构情况近年来,新疆人民普通住宅的人均占有面积随着新疆房地产业的发展稳步提升。人均住房面积已经由20世纪80年代的人均不足15平方米发展到2007年的近28平方米,人均住房面积正趋于合理化。(四)房地产价格变化概况2007年,全市商品房均价为2081元/平方米,同比增长12%,其中住宅均价为1960元/平方米,同比上涨16.39%。同期新疆城市居民人均可支配收入为8986元,同比增长14.11%。新疆生产总值同比增长为15.7%,商品房销售价格的增幅略高于GDP和人均可支配收入的增幅。从2002—2007年全国各个主要城市房地产价格增速来看,新疆(以乌鲁木齐为代表进行比较)房地产价格上涨率处于较低水平,结合周围的城市来看,新疆房地产价格处于西部地区房价比较低的水平,近年来,新疆房价变化与周围地区比较情况见表1。二、新疆房地产业在社会发展中的作用房地产业具有很强的产业关联性和经济拉动性,对国民经济的贡献率高,我国房地产业对国民经济的贡献率为1—1.5个百分点,也就是说,我国近年来的GDP增长速度中,有1%—1.5%是由房地产业创造的。房地产业在新疆的经济发展中,具有优化产业结构、消费结构、城市空间结构的作用,已经成为主导性、支柱性的产业和新的经济增长点。具体表现如下:(一)有效促进经济增长随着国家产业政策和投资政策的逐步调整,近几年来,国家把住宅建设作为扩大内需、拉动经济增长的有力举措,使新疆房地产业的发展呈现出了快速增长的态势,对新疆经济起到了强有力的推动作用,对经济发展的贡献率日益提高。1990年以来,新疆房地产投资基本呈逐年加大趋势,占固定资产投资总额和占GDP的比重逐年攀升。1990年房地产投资占固定资产投资总额的1.1%,占GDP的0.35%,2000年分别占9.4%和4.2%,2007年分别占到12.12%和6.4%,比1990年分别提高了11.02和6.05个百分点,比2000年提高了2.72和2.2个百分点。房地产业涉及面广,它的发展拓宽了其他产业生存与发展的空间,推动了建筑业、建材工业、装饰装修业、金融业等一批相关产业的发展并扩大了社会就业。2007年新疆建筑企业完成建筑业产值454.1026亿元,比2000年增长93.3%。其中,完成建筑工程产值382.2922亿元,增长84.4%,并实现建筑业增加值68.4803亿元。装饰装修业迅速发展壮大,装饰装修企业由1995年的20多家发展到现在的150多家。(二)有效改善居民居住环境从市场交易的情况来看,2001年全新疆商品房成交419.87万平方米。而...