中国经济危机进行时百姓如何理财面对随时可能破裂的房地产泡沫，面对飞速上涨的物价，中国老百姓该如何管理好自己的钱袋子，制定可以抵御风险的理财计划，让手中有限的财富保值、增值、不缩水，今天的中国观察节目我们就来听听著名经济学家，中国问题专家程晓农先生的看法。主持人：程老师您好！程晓农：您好！希望之声的听众朋友们好！主持人：这几年，不断高涨的房价已令中国百姓怨声载道，当局为了稳定大局采取了各种强制手段，比如建保障房，限购令，调银行准备金率等等，最近几个月我们看到中国大部分城市的房价开始有所下降了，但也有报道说，目前房价的下降不是真降是假降，是保障房稀释了房价，程老师您怎么看这个问题？中国的房价是真的下降了吗？程晓农：基本上我认为是真的，因为目前你要是去看国内报道的话，绝大部分的房产公司都在降价。比方讲万科公司，它的房价已经普遍在几个主要城市降了百分之二十到三十。当然，通常人们关心的房价最昂贵的几个大城市，北京、上海、广州、深圳是降的幅度明显一点，二、三线城市降的幅度稍微小一点。但是，现在降价预期已经形成，城市居民都已经明显的感觉到房地产价格会下降，所以买家一般都不太愿意进场，都在观望之中。因为谁都知道，一般人的心态是买涨不买降，就是房子的价格趋势要下跌的话谁这会儿买可能就吃亏了。不久前中国连续发生了几起买房的人要维权，其中一个重要原因就是，他们刚买了房，虽然是期房，付了首付房子还没盖呢，刚刚付完首付，按很高的价格付出去以后，房地产公司就把同样类型的房子降价20％、30％。对他们来讲，他们的首付几十万就等于泡汤了。所以对这些要求维权的人，虽然从合约的角度来讲，他们可能得不到补偿，但是他反映了一个心态，就是他给了所有其他买房子人的信号，就是谁这时候买谁吃亏。所以，房地产降价这个趋势基本上已经比较明显了，很多城市的限购令今年年底到期，但是政府已经通知各个地方限购令还要继续延续。所以一般来讲判断是，政府不会松动对房地产价格的调控，政府现在开始降低准备金率，希望适当松动银根。但它的政策指向是帮助制造业、企业缓解它们的银根过紧的问题，而不是帮助房地产公司脱困。所以，可以预期的是房地产价格还会继续下降。现在谈下降幅度的话，今年上半年的时候很多人认为不可能超过20％，不然政府就会来救市，现在证明已经超过30％了。因此，现在有一些预测，认为可能会进一步下降，甚至有讨论下降50％的。所以有这样明显的下降预期，房地产公司的大批房子还在陆陆续续上市，而真正需要住房子的买主现在一般都是惜购，就是很珍惜他们的购买机会，而不愿意轻易出手以免吃亏上当。主持人：您刚才提到20%是下降了不少，那现在对那些需要买房的老百姓来说是不是一个机会哪？程晓农：现在在房地产市场上占的大部分主要是一百平米以上所谓大户型的房子，这些房子装修标准比较高，单价也高，即便它下降，仍然超出了很多普通家庭、中低收入家庭购房的可能性。所以，这种房子就是100平米以上的房子，实际上不是老百姓付得起的，也不是他们能住得起的。中国的房地产业之所以形成巨大的泡沫走上歪路，原因就是房地产公司不是根据中国人口当中70％、80％只能住几十平米的这种房子，这样的一个需求结构的安排，它面向的是投机者、炒房客。对炒房客来讲，房子越大越豪华，升值空间越高，他们就越愿意投资。所以，最后结果就是会有相当一部分房地产公司破产，同时还会有相当一部分银行贷给房地产公司的贷款和贷给炒房者的按揭贷款会成为坏帐，因为这批豪华房子恐怕是不见得能卖出去，说不定永远也卖不出去了。实际上房子空置现象早在十年前就已经出现了。象在青岛、大连就有大批的沿海地区所谓的豪华公寓，全部卖完了，但是常年黑着灯。前两年国内有人做过一个调查，发现中国的一些豪华小区亮灯率不到30％、40％，甚至更低，70％都是投机者、炒房客拥有这些房子，他们拥有的目的就是把它炒高了以后，高价再卖出去。但现在这个梦是要破灭了。但是，他们的梦破灭了，不等于说普通老百姓就住得起那房子了，那房子仍然太贵。主持人：随着房地产市场的下跌，地方政府靠卖土地发...