郑东新区商业项目调研汇总一、郑东楼市一枝独秀全城关注纵观郑州东区、北区、核心区、西区和南区五大楼市板块，郑东新区可谓领跑中原，一枝独秀。这与郑州市政府的强力推进和打造不无关系。郑东新区自获准发展以来，一直是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城，郑东新区CBD完全独享了所有郑东新区衣帛，郑东新区CBD起步区成长为郑州城市发展与居住的代表，领跑中原。住宅、写字楼、商业等明星楼盘在本区域纷起，一时烽火不断，吸引关注无数，郑东新区当之无愧成为中原房地产发展中最为抢眼的一片热土，谱写着城市化大发展的优美篇章！二、郑东楼市特点住宅项目霸占江山“城市东进”运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘，使本区域持续炙手可热，但细察其中发现，主要是一批以住宅为主的项目带动所致，其中不乏国内行业巨头和本地老大，高手林立，支撑新区地产版图。底商类商业物业众多在当前的诸多住宅项目中，几乎全部的项目都规划有底商，鲜见纯住宅项目出现，有的是临界商铺，有的是内置商业街。纯商业项目惟有一家在当前所有的新区项目中，属于纯商业的项目仅有一家，就是宝龙城市广场，郑东建材家居城除外。商业物业推盘多谨慎不管是住宅项目中的底商，或是纯商业项目的代表――宝龙城市广场，其推盘节奏和策略无不慎之又慎，许多底商物业当前甚至不敢推出，即使推出也是以小部分作试探。可见，在当前新区来说，商业项目运作颇具挑战性。整体价格居高不下无论是底商或者纯商业项目，其价格一直居高，这另一方面也印证了新区所蕴含的极高商业价值。运营成为拦路虎无论底商亦或纯商业项目，所面临的挑战似乎只有一个，那就是如何招商和运营。或许是鉴于无法回避的商业投资价值，许多商业项目都无法逾越运营这篇文章，而运营的首要关键就是招商，而招商则一方面考验着自身产品的规划设计，另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命题。也许这恰是新区市场留给人们的思考。商铺购买以投资为主调查显示，商铺购买大多数为投资买商铺的，而用于自己经营的只是少数。多数是为了出租而购买商铺的。三、主要商业物业明细项目名称物业类型面积（㎡）价格（元/㎡）备注联盟新城内铺、外铺44578.2（三期）外铺:1-2楼90003-4楼6000多内铺:7000-8000内商已销完.外铺众意路临街的1和2层已售完.3和4层还有90%,东风路旁的还没售，有20多间，小订5万，层高3.6160平方米最小，内铺:三年返租(每年年回购(加10%)(已售完);外铺没有。气不够,户型大，总价高，利用率底(1体)、商铺不多金成·东方国际底商1370011000左右（以前）13000左右（目前）一二层连体，60万-----250万左右，完，一次性优惠2%，按揭无优惠米，04年推出劣势：东区形成气候目前尚不是时候。金成·阳光世纪底商1360012000（均价）12000－13500（区间）3栋高层的群楼商业，面积一般为80—有商场700平米左右，层高5米，最迟2007房，销售率85%以上，推广主题语：郑东新业，远见成就商业中凯·铂宫底商不详不详07年底交房，商业面积不大主体接近封顶，有顾虑，目前没有推出伟业·中央金库底商3193不详基本售完，已交房，层高为5米（1F）（2F），3.3米（3F），两栋写字楼，80—270场700平米左右，层高5米，30—120平米劣势：目前人气不旺，现在的经营依内的人员。项目名称物业类型面积（㎡）价格（元/㎡）备注龙腾盛世底商20000未确定商铺尚未开盘，临街商铺，周围无大场，大约1000米有建材，家电+家纺专场，07年底或2008年初交房，层高为中义·阿卡迪亚底商3万9000(一期均价)12000(二期最低)07年12月（住宅），商业未定，3.房，总价约50万——150万,价格10000——15000，面积一般为40—90，年底推出，具体时间未定劣势：规划中小区旁边将会有立交桥建对商业发展来说很难聚集起很大的人流鑫苑·中央花园底商不详10000（均价)8000（特价铺)08年9月交房，层高为6.5米，面积一50—90，销售率约70%左右，总价约4上，价格区间7000——11000，劣势：商铺外面有绿化带阻隔，而且某位临立交桥。不能很好的聚集人流。郑东建材家居城专业市场60万一期5000（均价)300—6000（区间)已交房，层高为5.3米，总价约19万—万，销售率约30%面积一般为：63...