北京：本周住宅零供应成交量减价升一.市场综述数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com上市方面，本周北京房地产市场新批上市1个预售项目(不含保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积3.04万平方米，环比减少9.38%；本周无新批住宅上市。成交方面，商品住宅（剔除保障性住房）成交1703套/19.18万平方米，面积环比大幅减少42.81%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为47519元/平方米，环比上涨19.88%。注：本报告商品住宅交易数据统计口径为期房预售+现房成交。二.供应情况1.上市情况表：2020年11月2日-2020年11月8日北京新批准预售项目项目名称具体位置物业类型批准面积（㎡）批准套数拟售均价（元/㎡）梧桐湾嘉苑朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块R2二类居住用地地下车库30386.961212/数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com主题Sub:中国房地产指数系统CREIS城市房地产数据信息周报日期Date:2020年11月9日数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com上市方面，本周北京房地产市场新批上市1个预售项目(不含保障性住房项目)，预售商品房合计供应面积3.04万平方米，环比减少9.38%；本周无新批住宅上市。2.可售情况表：截至本周期房可售情况统计期房可售情况统计（截至2020年11月8日）上周上周环比本周本周环比可售房屋套数：185943↓3.78%187326↑0.74%可售房屋面积(㎡)：13979891↓4.11%13983863↑0.03%可售住宅套数：73207↓3.25%73582↑0.51%可售住宅面积(㎡)：8778265↓3.12%8775793↓0.03%↑数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com本周除商品住宅可售面积小幅回落外，商品房和商品住宅其他可售指标均小幅回升。截至2020年11月8日，商品房期房可售套数为187326套，可售面积为1398.39万平方米，环比分别回升0.74%和0.03%；商品住宅期房可售套数为73582套，环比小幅回升0.51%，可售面积为877.58万平方米，环比小幅回落0.03%。住宅期房存量占整体市场存量的比重较上周减少0.04个百分点。三.交易情况数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com成交方面，商品住宅（剔除保障性住房）成交1703套/19.18万平方米，面积环比大幅减少42.81%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为47519元/平方米，环比上涨19.88%。四.商品住宅成交特征（剔除保障性住房）1.各区域交易情况数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com从成交情况来看，本周除内城区成交增长外，其他三区成交均继续大幅回落。其中，内城区成交5套，外城区成交量环比减少10.09%，近郊区成交量环比大幅回落50.98%，远郊区成交量环比大幅回落56.44%。从占比来看，内城区成交5套/0.18万平方米，分别占全市总量的0.29%和0.94%；外城区成交518套/6.35万平方米，分别占全市总量的30.42%和33.09%；近郊区成交952套/10.06万平方米，分别占全量的55.90%和52.44%；远郊区成交228套/2.60万平方米，分别占全量的13.39%和13.53%。2.成交均价走势数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为47519元/平方米，环比上涨19.88%。本周除内城区上周无成交，外城区成交价下跌外，其他两区均不同程度上涨。其中，外城区均价环比下跌22.03%，近郊区均价环比大幅上涨38.31%，远郊区环比上涨15.54%。注：内城区包括：东城区、西城区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、亦庄开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。