一条红线变绿中国恒大提前“减负”3000亿恒大“三条红线”一条已经变绿，截至目前净负债率已降至100%以下。今年3月31日，恒大发布2022年财报，其中有好多亮眼的数据，但关于降负债的表述特别引人留神。恒大提出，筹划2021年全年有息负债再下降1500亿元，年底有息负债从7165亿元降至5600亿元。在好多人看来，这是一句给投资者树立信仰的常规表述，没想到恒大在3个月后给出了一个出乎意料的答案。恒大6月29日公布的数据显示，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。比较之下，一目了然。在年报中，恒大的目标是年底将有息负债降至5600亿，从现在的数据看，提前半年完成了任务。很鲜明，作为中国最大的地产商，恒大深知高负债的危害性，一见君留神到，在屡屡财报新闻发布会上，许家印都强调了“降负债”的重要性。一年“减负”3000亿---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2022年3月举行的恒大2022年全年业绩发布会上，许家印表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。如今，仅过去一年时间就大降3000亿，告成实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。和好多企业相比，恒大并不是债务连忙到期时开头还债的，而是未雨绸缪，主动提前还债。6月24日，中国恒大发布公告，已安置自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以清偿今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及全体境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。一见君留神到，刚清偿的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币）。可以看出，恒大不管干什么，一向都是大手笔，在处理债务问题上也是雷厉风行，说降就降。去年10月13日，恒大提前清偿了两笔公司债，本息合计约132.53亿港元。10月20日，恒大发布公告称，公司已提前清偿2022年到期的11%优先票据，折合121亿港元。当时，恒大提前一个---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---多月将全体2022年到期债券清偿完毕。值得留神的是，恒大还债的资金都来自于自有资金，没有做任何一笔发新还旧。“提前”还债的底气2022年8月，监管部门为操纵房地产企业有息负债规模，对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，概括为剔除预收款后的资产負债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。按照监管要求，试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。根据恒大2022年报，2022年末恒大的有息负债总额高达8700多亿元，且全部踩中“三道红线”。为了符合“三道红线”监管要求，恒大在此前还发布了还债时间表：2021年6月30日，净负债率降到100%以下；2021年底，现金短债比达成1倍以上；2022年底，资产负债率降至70%以下，实现全部达标。可以看出，恒大自己设定的目标和监管要求相比，提前了好多。许家印为什么敢设定如此激进的目标，本质上还是恒大有钱，有还债的底气。一见君察觉，恒大的底气主要来自于四个方面：第一，努力回款。年报显示，自2022年3月底到今年3月底，恒大集团有息---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---负债从8743亿元降至6740亿元。其中，2022年，恒大集团销售回款6531.6亿元人民币，全年销售回款率高达90.3%，较上一年提高12个百分点。另据恒大一季度业绩简报显示，其“网上销售”的颠覆性营销革命持续发力，截至3月底公司实现销售额1465亿，增长23%，销售回款1133亿，增长55%。6月1日，恒大发布的5月业绩公告显示，5月实现销售额638.6亿元，销售面积781.7万平方米，回款518.1亿元。截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元，销售面积3383.3万平方米，回款2507.4亿元。许家印在业绩会上说：“只有实现销售额大增，才有更充沛的回款，才有更加充沛的现金流，才能大幅降低负债率。”其次，土储优势。恒大年报数据显示：截至2022年12月31日，其土地储蓄工程共计789个，几乎笼罩全部一线以及经济兴隆且有潜力的城市。由于坚...