选修课《生活中的经济》上课笔记第一节课通货膨胀的问题（一）课程宗旨介绍生活中的经济学原理，介绍生活中的经济学概念1恩格尔系数等于食品支出除以总支出再乘以100%用来比较国与国之间贫富差距，地区与地区之间的贫富差距。2恩格尔系数与生活水平恩格尔系数高，生活水平低。恩格尔系数低，生活水平高3小康社会①有得吃物价，通货膨胀②有得住房价和房产③有得玩玩古董，投资4通货膨胀①要点一纸币流通条件下，因为货币供给大于货币实际需要②要点二大多数对的商品和劳务的价格上涨的现象③要点三一段时间内物价持续上涨现象5通货膨胀的分类温和的加速的恶性的6CPI用来衡量通货膨胀①一定要有一个消费者的篮子，计算价格②找出这个篮子里的每一种商品的价格，用价格和比重计算出总费用。7每个国家对通货膨胀的警戒线（中国）以及我国近期的通货膨胀现象。第二节课通货膨胀问题（二）本节课要点一．通货膨胀的利与不利二．通货膨胀的成因三．通货膨胀的缓解和治理通货膨胀是一个中性词，它是有利也有弊通货膨胀的利与不利（看它的类型温和的恶性的加速的）1．如何理解通货膨胀的利仅限于（温和的通货膨胀，温和的通货膨胀往往与经济增长并行，通货紧缩也有不利，我们国家房地产的发展的历史和现状）2．不利（物价上涨，有利于创业者和私营企业家，不利于固定收入的人，不利于储蓄者，有利于债务人二不利于债权人）3.皮鞋成本在发生通货膨胀的情况下，银行利率可能低于通货膨胀水平，造成实际负利率，就可能频繁的出存的钱资转到其他领域。4.菜单成本在发生通货膨胀的时期，经营者为了抵消原料成本上升，就有了频繁调整菜单的程度。5.通货膨胀的成因（需求拉动型需求上升）（成本推动型原材料、石油、工资等的上涨）（输入型来自国家的因素，如其他的国家或地区的货币政策、国际大宗商品价格原材料、石油、工资等上涨）（结构性经济结构的变动导致某些产品部门的价格变化）6．滞胀停滞加膨胀通货膨胀本质上是一种货币，财政现象当发行大于需求通货膨胀7.治理存款准备金率；金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要二准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。8.需求面的管理货币政策（紧缩型货币政策，存款准备金率，再贴现率公开市场业务）财政政策（紧缩型财政政策增加税收，减少政府支出）政策搭配第三节课房产和房价问题1房地产和房产的区别（现在基本上通用了）房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产由于自己的特点机即位置的固定性和不可移动性，在经济学上称为不动产。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。2房地产市投资也是消费品（具体情况具体分析）房地产有保值增值，投机需求非耐用品消费和耐用品消费股票价格随机游走，价格难以预测3房地产价格等于土地价格加建筑物价理想的房地产价格衡量衡量房地产的发展程度房价收入比（等于中等大小房子的价格除以一年内收入，都取中位数）房价租金比（等于每平方米月租金除以每平方米房价）（发达国家和发展中国家）4房地产销售价格指数商品房销售价格指数住宅销售价格指数新房销售价格指数二手房销售价格指数5国房景气指数房地产行业的运行状况高于100景气低于100不景气（目前我们处于不景气）6我们国家房地产的发展的历史和现状第一阶段1987到1991理论突破与试点起步阶段1987年提出了住房商品化，土地产权等观点第二阶段1992到1995非理性炒作与调整推进阶段第三阶段1995年到2002年相对稳定发展协调发展阶段第四阶段2003年到今天价格持续上扬，多项调控措施出台从政府这个有形的手（时候；弥补市场失灵，权衡公平与效率）转变成为市场这个无形的手第四节课房地产和房价（二）一、影响房价的因素需求面（各个民族有自己的住房习惯）居者有其屋(要有自己的房子)住有所居（有居住的地方就行）购房意识导致购房需求增大供给面建筑材料成本，贷款成本，劳工成本土地成本短期内房地产业较小的...