物业管理市场化发展探索第24卷第1期2007年3月吉林建筑工程学院Journalof激linArchitecturalandCivilEngineeringInstituteV01.24N0.1Mal-.2007物业管理市场化发展探索张霞(吉林建筑工程学院管理学院,长春130021)摘要:就物业管理在市场经济体制下对社会经济发展所产生的作用进行论述,剖析了物业管理行业当前存在的问题,并对此提出如何加快物业管理市场化进程,使之迈向更新,更广阔的发展空间的几项对策,希望能够借此在推动物业管理的市场化进程方面起到一定的作用.关键词:物业管理;市场化;当前问题;具体对策:F234.2文献标识码:A:1009—1288(2007)01—0075—04物业管理是房地产综合开发的延续,又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分,被人们视为现代化城市建设的朝阳产业.随着房地产业的日渐成熟,物业管理将成为客户选择物业的主要参数,无论是写字楼还是商住房,良好的物业管理都是最直接,最有效的宣传手段之一.它不仅能为开发商赢得现实的利益,也极有可能带来良好的保值,增值效益.笔者就市场经济体制下物业管理对经济发展的作用,当前物业管理行业存在的问题,以及坚持市场取---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---向,引入竞争机制,培育公平竞争,推动物业管理上新台阶的策略等问题进行阐述,目的是在多元化市场经济的影响下,树立物业公司的品牌形象,有利于和世界接轨,参与国际竞争,提高本国的经济效益.1市场经济体制下物业管理对社会经济发展的作用1.1刺激有效需求.实现住房消费为培育新的消费热点和经济增长点,带动国民经济持续快速增长,中央明确把加快住宅建设作为扩大内需的重要途径.居民的居住质量的要求正逐步从简单追求住房面积位置,转向对居住环境,社区综合服务质量的追求,以及对住宅的功能,质量,环境,信息网络等质量性指标的追求,而对环境,设施能否实施有效维护,保证住宅功能的顺利实现,在一定时期内保证住宅物有所值,则成为购房者看中的"重中之重"."重建更重管"是居民对住房消费的现实要求,良好的物业管理正在实现住宅建设与消费者结合的卖点,形成住房消费的热点,激活了有效需求.由此看来,物业管理不仅成为住宅价格体系中的重要组成部分,而且,对刺激当前的有效需求,促进住房消费,推动经济增长起了很大作用.1.2有利于提高城市管理水平.改善城市面貌城市的形象不仅是人与建筑在某一区域聚集的外在景观,还拥有十分丰富的人文内涵,推进社会化,专业化,市场化的物业管理,把市场机制引入城市管理,就是把良好的服务引入城市管理,通过专业化,制度化的维护,管理改善城市面貌.居住区作为城市居民的重要组成部分,犹如城市的一个缩影,其环境,秩序,社会风尚等方面,直接反映城市居民的文明素质和城市的文明水平,推行良好的物业管理,为居民创造和保持安全,舒适,文明,和谐的生活环境,为提高城市管理水平,塑造城市良好的形象创造条件.---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.3有利于转变政府职能.减轻财政负担推行市场化,企业化,专业化,社会化的物业管理是新形势下探索管理政企分开的有效途径,即在责,权,利上明确了政府,物业管理公司,业主及使用者的关系,业主地位得到根本性的加强,又使房管单位在经营上完全摆脱政府的"等,靠,要",走市场化经营道路,实行自主经营,自负盈亏,以业养业.不仅增强了其自身的收稿日期:2006—03—18.作者简介:张霞(1962~),女,吉林省长春市人,教授76吉林建筑工程学院第24卷造血功能,解决了物业管理经费问题,促进了物业管理发展的良性循环,而且也大大减轻了财政负担.1.4为社会提供了大量的就业机会推行物业管理,是实现服务社会化的一种有效探索,物业管理涉及的服务领域十分广阔,为社会提供大量的就业岗位,一定程度上缓解了目前社会上大量的富余人员的就业压力,既促成了就业,推动经济增长,又增强了社会稳定性.2当前物业管理行业存在的问题2.1物业管理市场尚未形成.市场主体建设不完善目前,物业管理市场化程度很低,多数是由主管部门或开发企业委派的物业管理企业.由于企业大多数是计划经济时期房管处翻牌的,管理对象大多是政府管房和单位自管房,在管理方式上政企不分,在管理机制上...