二三线城市房价大跌的前兆很多二三线城市，房价大跌的前兆已经出现。2007年12月底，南京的最后一拍，出让的16幅地块中，2幅流标，10幅地块底价成交，没有动辄数百轮的“拉锯战”，场面冷清。其中，江宁区某地块拍卖价3.86亿元，楼面地价2618元/平方米，比此前同类型地块4446元/平方米的楼面价低了近2000元/平方米，地价下跌近四成。2007年12月1日至16日，南京全市住宅成交3262套，同比降幅高达38.9%。12月17日至23日，全市认购商品住宅1417套，环比缩水近四成。2008年1月7日至1月13日一周内，共认购商品住宅955套，这是自2006年以来首次出现周认购住宅不足千套的情况。类似南京的情况，也发生在成都，长沙，武汉等地，住宅用地不是流拍就是降价一半，新房打折成风。一向看一线城市脸色行事的二三线城市，尽管还有不少楼盘抱有侥幸心理，先看看再说，但是等来的结果会越来越让他们失望。为什么万科能在中国做的最大，就因为万科就是降价也走在前面，只有领先，才能抢占商机这个道理不是一般人能懂的。相对一线城市而言，二三线城市的住宅市场更小，房价更脆弱。温哥在两会上说，今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。这段话是很实实在在的话，潜台词很明白，那就是别想炒楼了，尤其是“依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”这句话，无形中告诉人们，炒楼是犯法的，政府要打击。在目前上下一致的语境内，炒楼客的生存空间很有限，一些无效需求自然逃遁，在流动人口量本来就很小的二三线城市，房价陆续雪崩的局面很快就会到来。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---