性别失衡会对房价产生影响吗唐国华张运成Summary：本文从人口性别比角度分析中国房价不断上涨的现象，利用我国2001-2015年的省级面板数据进行计量检验。研究结果表明，人口性别比失衡是我国房价持续上涨的重要原因，它通过增加婚姻市场中的竞争压力提高人们的购房欲望，推动房价上涨。由于人口结构存在稳固性，而我国少儿人口性别比失衡情况更为严重，因此将导致在未来20年中婚姻市场上性别比的持续上升。据此，本文提出四点政策建议：一要改革和调整现有的土地政策；二要提高女性社会地位；三要加大对性别选择的管制；四要完善保障性住房政策以及租房政策。Key：房价；性别比；婚姻市场；模型：F294.6：A：1005-913X（2019）02-0075-04一、引言自1998年起，中国正式开始进行房地产改革，由原有的住房实物分配制度转向市场经济体制下的住房分配货币化，房价开始快速上涨，现在高房价已成为了房地产的典型事实，从而受到全社会的广泛关注。这里的高房价至少有两种意义：首先，它远远高于过去的房价，从1998年到2016年，中国全国商品房平均销售价格由2062元/平方米增加到7476元/平方米，上涨幅度达262.56%。其次，相对于居民收入而言房价较高，我国房价收入比远高于其他大多数国家，北京、上海、深圳等一线城市房价收入比远远高于纽约、洛杉矶、东京、伦敦等发达国家人口高度集聚的特大型城市（李超等，2015）。作为我国大多数居民投资和消费支出最重要的部分，房地产行业已发展成为我国重要的支柱产业，对我国宏观经济与其他行业的发展具有重要影响，因此分析高房价背后的因素对我国未来经济发展与宏观政策制定具有重要意义。二、文献综述目前大多数学者主要从以下几个方面阐释房价快速上涨的原因：一是土地与土地制度关系，土地垄断制度与土地价格的上升引起房价上涨（况伟大，2005；邵新建等，2012）。二是城镇化水平，城镇化水平提高推动了房价上涨（任木荣等，2009；周文兴等，2012）。三是人口紅利，人口结构变化引起的人口红利导致了房价上升（史青青等，2010；徐建炜等，2012；陈斌开等，2012；况伟大等，2012）。四是预期与过度投机，人们对房价的升值预期与过度投机导致了房价上涨（况伟大，2010；陈国进等，2011）。上述观点从多个角度阐释与分析了房价上升的原因，但存在有局限性。首先，土地供给市场受到政策影响大，但多年来政策未变，因此难以解释持续上升的房价；其次，过多的货币与宽松的货币政策会带来房价的上升，但货币本身的流动具有普适性，其流向房地产行业的机制并不清晰，因此也难以说明房价上升的问题。再次，城镇化水平相对平稳地上升难以解释完全地解释房价快速上涨的原因。最后从预期与投机角度上看，这是人们的一种主观印象，更加难以从现实中对这一理论的正确性进行实证分析。综上，目前研究人口结构与房价关系的文献中大部分仍是从消费需求与投资需求的角度出发，对我国特殊的生育政策及文化背景所产生的影响分析不足，婚姻市场人口性别比对房价产生的影响分析更少，对其中的影响机制尚未做深入分析，本文从这一角度出发，综合分析房地产市场与婚姻市场，试图从婚姻市场人口性别比失衡的角度研究我国房价持续上涨的原因。三、婚姻市场人口性别比与房价影响分析从婚姻市场上人口性别比失衡这一角度分析我国房价问题，需要对中国社会背景进行说明。首先，中国在20世纪60年代曾经产生过一次人口大规模增长，在1963-1970年间我国平均人口出生率达到了36.56‰，之后计划生育政策的实施让人口出生率开始不断下降，并于1979年达到17.82‰，但是由于人口的增长存在惯性，在1980-1990年之间人口出生率又开始上升，在此期间平均人口出生率达到了21.51‰，这也就导致了当这一时期出生的人口开始步入社会时，社会住房需求大幅度上涨；其次，我国传统观念中历来存在重男轻女的思想，过去人们通过更多地生育后代来实现这一偏好，在计划生育政策背景下，这一偏好被放大，而B超技术的发展更是让性别选择成为了切实可行的做法，胎儿性别鉴定技术和安全高效的人工流产技术最终导致了出生性别比的失衡，因此我国性别比从20世纪80年代后不断上升。一般而言，婚姻对人们的...