浅析城镇土地估价的相关技术标准江苏鑫洋土地房地产评估有限公司江苏常州213022摘要：随着我国城镇化的深入与发展，合理的开发利用城镇土地资源，是推进城镇化发展的重要保障。在城镇土地估价的过程当中，严格执行相关技术标准，对提升城镇土地估价质量具有重要的意义。因此，相关土地管理部门，要不断完善土地评估相关技术标准，更好的发挥其作用，进而确保城镇土地评估的准确性。本文主要对城镇土地评估相关内容进行展开论述，并结合城镇土地估价的实际情况，对其估价的相关技术标准进行分析。关键字：城镇；土地估价；技术标准；内容引言：随着我国经济的迅速发展，带动了城镇经济的繁荣，越来越多的城镇开始进行现代化建设。在城镇的实际建设当中，合理的开发土地资源，对提高城镇经济的发展具有重要的意义。因此，在土地资源开发中，为了维护各方的基本权益，遵循土地评估技术标准，加强对城镇土地评估是重要之举。基于此，相关管理部门要进一步明确土地评估要求，完善评估标准，发挥土地评估标准的实际作用，进而保障土地开发中各方的合法权益。1城镇土地估价当前，我国仍处在长期快速发展的时期，加之地域辽阔等多种因素促成了中国土地的地域、性状和用途多种多样。从我国实际情况出发，土地大体上可分为农用地、建设用地以及未利用地。2城镇土地估价相关技术标准的作用2.1当前，随着我国城镇化步伐的加快，越来越多的城镇土地得到了大量的开发。土地的开发利用，为城镇经济的发展带来重要的影响。因此，为了有效的发挥城镇土地估价相关技术标准的作用，提高估价的准确性，城镇相关管理部门要不断加大对土地评价的管理力度，进而提升片土地评估的合理性。此外，《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》是我国城镇土地估价技术标准的重要组成部分。这些技术标准在土地评估当中的应用，合理的规范了房地产价格评估，以及基准地价评估等。不但为城镇土地评估指明了方向，而且为土地评估提供了良好的技术标准保障。与此同时，相关技术标准还能够有效的维护各方的权益，积极引导土地开发人员进行合理的交易。2.2土地估价有助于土地市场管理。土地市场管理是土地管理的一项重要内容，而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大，同时，波动幅度又比经济增长波动更大，因此，土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。2.3土地估价有助于企业投资决策。土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资。若地价昂贵，则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入；若地价低廉，则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。另外，作为资金融通的手段，也必须对土地进行估价。3城镇土地评估相关技术标准的内容城镇土地评估技术标准的主要内容包括：估价标准、估价对象、估价原则、以及价格内涵等，其中估价原则主要包括贡献原则、变动原则、供需原则以及递增原则等。而估价方法主要包括收益还原法、市场比较法、以及成本逼近法等。4城镇土地估价相关技术标准的优化措施4.1完善城镇土地估价相关技术标准据相关研究表明：完善的技术标准，对开展城镇土地评估工作具有重要的作用。针对多年来相关的文件所示，部分相关技术标准在土地评价当中得到了有效的应用，并发挥其举足轻重的作用。基于此，为了进一步提高土地评估工作的管理水平，充分保护各方的合法权益，城镇相关管理部门不断完善城镇土地评估技术标准，对合理规范土地市场交易行为，具有重要的作用。与此同时，有助于积极引导各方进行正常交易，维护市场交易的正常秩序。此外，在实际的土地评估工作当中，要结合当前的实际情况，不断创新管理方法，加强完善相关技术标准，努力构建健全的技术标准体系。此外，相关管理部门要结合城镇土地评估价格的变化的实际情况，建立完善的规章管理制度，稳定土地评估价格，促进城镇土地评估工作的良好发展。4.2建立完善的责任机制随着城镇土地估价工...