房产开发的审批过程大家为了赢取更多的利益是会投身于房产开发，来进行房地产项目的建设，但是房地产的开发不是说谁想要投身房产都是会被允许，是需要进行项目的书写然后交与相关的部门进行审批之后才可以开始着手建设，以下找法网·小编就来进行这方面的内容的介绍。一、建设项目规划意见书的审批上海律师http://china.findlaw.cn/shanghai(一)行政主管部门1、各省、自治区的建设行政主管部门(建设厅或建委)：是本行政区域内的城市规划行政主管机关。2、直辖市、地级市(辖县)的规划委员会(市规划委)：是本市城市规划行政主管机关，负责本市建设项目规划设计的管理工作，其中地级市的规划委员会在业务上受上级建设行政主管部门的指导。3、各区、县规划委员会(区县规划委)：是区、县人民政府城市规划行政主管机关，在规定权限内主管本辖区的建设项目规划设计管理工作，业务上受市规划委领导。(二)申请流程1、规划意见书的申请：申请单位按照规定准备相关文件、资料，向审批主管机关提交建设项目规划审批申报表，提出审批申请。2、规划意见书的受理：审批主管机关接受申请单位提交的文件、资料，对于符合标准的予以及时受理，填写“规划意见书立案表”;对于不符合标准的不予受理，将需要补充材料的全部内容和要求等相关情况以书面形式告知申请单位。3、规划意见书的审批：(1)审批主管机关对规划意见书的审批申请进行初审，对符合标准的予以接收，不符合标准的不予接收;(2)审批主管机关了解申请单位的建设要求，并对建设项目的建筑、道路、环境等情况进行现场踏勘，对审批申请进行审核。4、规划意见书的审定：审批主管机关的相关主管领导对规划意见书的审批进行复审，对于部分同意或不同意规划意见的提出复审意见，主管领导对复审意见予以确定后签署审定意见。5、规划意见书的核发：审批主管机关将审定的规划意见书按照相关规定制作审批文书，检验建设单位交纳执照费通知单，预收执照费，向申请单位核发《规划意见书》。二、建设项目规划设计方案的审定流程建设项目在取得规划意见书后，由设计单位进行建设项目的方案设计，建设单位需要按规定向规划行政主管机关报审建设项目设计方案，取得审定设计方案的批准文件。1、规划设计方案的申请：申请单位按照规定准备设计方案及申请文件、资料，向审批主管机关提交建设项目规划审批申报表，提出规划设计方案的审批申请。2、规划设计方案的受理：(1)审批主管机关接受规划设计方案申请文件、资料，对于符合标准的予以及时受理，填写“规划设计方案立案表”。(2)审批主管机关接受规划设计方案申请文件、资料，对于不符合标准的不予受理，将需要补充材料的全部内容和要求等相关情况告知申请单位。3、规划设计方案的审核：(1)审批主管机关对规划设计方案的审批申请进行初审，对符合标准的予以接收，不符合标准的不予接收;(2)审批主管机关对审批申请进行审核，了解申请单位的建设要求，对于成片改造、居住小区、城市重要位置、主要干道两侧等委审建设项目提出初步意见，对于需要与有关部门进行协调的建设项目召开协调会。(3)审批主管机关草拟《审定设计方案通知书》或《修改设计方案通知书》的文稿。4、规划设计方案的审定：(1)审批主管机关的相关主管领导根据审批标准对规划设计方案的审批意见进行复审，对于部分同意或不同意规划设计方案的提出复审意见。(2)负责方案审定的相关主管领导对复审意见予以确定后签署审定意见，对于委审建设项目根据委技术委员会的审查意见签署审定意见。5、规划设计方案的核发：审批主管机关将审定的规划设计方案按照相关规定制作审批文书，向申请单位核发《审定设计方案通知书》三、建设项目初步设计的申报与审批(一)行政主管部门1、直辖市、市(辖区)规划委员会(局)：是本行政区域负责建设工程初步设计审查和管理工作的主管机关，负责组织并综合协调各有关专业主管机关对建设工程初步设计进行审查。2、直辖市、市(辖区)规划、消防、环保、园林、人防及市政公用等有关部门：依据各自职责负责初步设计的审批。(二)审批内容初步设计是依据已由规划主管机关审定的设计方案编制的建设项目设计文件，是编制施工图和安排...