华北区05-06月新开盘项目谍报根据中指监测，2021年5-6月，华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘39个，共推出5007套，其中，纯新盘项目占比21%，刚需改善项目占比79%，刚需产品热销。北京无新推，天津格调初晴、青岛融创影都学府等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。天津：加大推盘力度，刚需刚改为主根据监控，2021年5月-2021年6月重点监测28个项目28次开盘，开盘项目中新盘首开项目占8席，老盘加推占比70%以上。刚需、刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约3401套，“红五月”推盘节奏加快，价格整体保持稳定。四大区域均有放量，开盘项目集中在滨海新区，且为放量主力区域，推出房源最多。05-06月天津实际开盘项目区域分布热点项目：天津：格调初晴（2021.5.20）开发商天津津滨时代置业投资有限公司区域江湾路与兰波路交口物业类型加推洋房4#、6#主力户型120-164㎡3居推出套数64销售套数64开盘均价39000元/㎡开发分期第二期价格优惠：无优惠滨海新区,8,29%环城四区,7,25%市内六区,6,21%远郊五区,7,25%滨海新区环城四区市内六区远郊五区认购去化：100%客户定位：改善客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况楼栋号主力户型面积(㎡)推出套数(套)当天认购(套)去化率4#三室两厅1441818100%三室两厅1641818100%6#三室两厅12077100%三室两厅1341414100%三室两厅13777100%项目优点1、“格调”是泰达建设集团开发的系列项目品牌。格调品牌始终坚持“创新、诚信、精品”的经营理念。从建筑规划、户型设计、园林设计、服务细节等各个方面，始终坚持价值创新；2、格调初晴是格调品牌在生态宜居大梅江板块打造的低密住居；项目缺点1、项目距离天津市中心有一定距离天津：中交富力天禧（2021.5.29）开发商富力集团、中交集团区域规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧物业类型首开小高层1#主力户型80㎡2居、97㎡3居推出套数64销售套数64开盘均价42000元/㎡开发分期第一期价格优惠：送车位认购去化：100%客户定位：改善客群为主本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况楼栋号主力户型面积(㎡)推出套数(套)当天认购(套)去化率1#两室两厅803232100%三室两厅973232100%项目优点1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区；2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线；3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚；4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛；5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万㎡自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。项目不足可选择户型比较单一。天津：华都微语城（2021.5.29）开发商万泉（天津）房地产开发有限责任公司区域威远路与西环路交口物业类型首开洋房15#；小高层16#、17#主力户型75㎡2居85-95㎡3居、115㎡4居推出套数112销售套数50开盘均价11500元/㎡开发分期第一期价格优惠：表单价优惠4个点，开盘优惠1个点，验资客户总房款减免2000-8000元不等；交纳2万赠送车位。认购去化：45%客户定位：刚需客群为主本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况楼栋号主力户型面积(㎡)推出套数(套)当天认购(套)去化率15#两室两厅751414100%三室两厅851414100%16#三室两厅9522627%四室两厅11522836%17#三室两厅8540820%项目优点1、华都微语城项目紧邻天津宝坻区中关村科技城，总占地面积44亩，以满足年轻化客群居住需求为前提，规划高达40％以上绿化率的低密洋房及小高层产品；2、将后疫情时代人们颇为关注的“自然、健康、陪伴”，融入景观设计，打造真正回归健康生活与自然体验的森林社区；3、项目秉承前瞻性创新理念，规划便民中心、自助快递、华都食堂、无人超市、共享广场、青年会所、共享书店、24H健身舱、夜光跑道等社区休闲配套，打造时代前沿所向的共享型住区；3、周边具有完善的生活配套，医疗配套，教育配套，优享便利生活；项目不足1、项...